Продажа доли в квартире
04.03.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Кристина
Подскажите как быть: я являюсь собственником 1/2 доли в 2-комнатной квартире, полностью оплатила свою часть приватизации по договору, второй собственник не хочет продавать квартиру и оплачивать заранее всю сумму приватизации. Доли у нас равные, порядок пользования долями определили в устной форме, каждому своя комната. Могу ли я продать свою долю в квартире? В Свидетельстве о госрегистрации указано о запрещении отчуждения жилого помещения, приобретенного в рассрочку, до полного погашения стоимости жилого помещения.
Комментарии (3)
Добрый день, Кристина!
С наступающим Вас праздником 8 Марта. От нашего коллектива хотим пожелать крепкого здоровья и благополучия. Пусть сбудутся Ваши планы.
Теперь несколько слов по существу вопроса. К сожалению никого нельзя заставить что-то купить, что-то продать, или досрочно погасить платеж (на который законодательством предусмотрена рассрочка). На такие шаги (Вы понимаете) должны быть искреннее волеизъявление конкретного человека. Остается только налаживать отношения (наверное, мы об этом писали). По-другому никак.
С уважением, Дмитрий Кулагин
+375 29 684 02 34
Спасибо вам большое! А если второй собственник категорически не хочет идти к нотариусу и подписывать подобное соглашение? Как быть в таком случае? Договор у нас один на приватизацию, каждый из собственников занял по одной изолированной комнате и претензий именно по комнатам ни у кого нет, я живу в меньшей (12 кв.м.), а второй собственник занял комнату 17 кв.м. и там не живет, редко приходит. Межличностные отношения очень натянуты, невозможно на площади, которая относится к общей, поставить свою мебель, технику новую, за свои собственные деньги, т.к. это не устраивает второго собственника, но и он в свою очередь отказывается что-то купить совместно, создавая условия, не позволяющие жить в квартире комфортно.
Добрый день, Кристина!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады помочь Вам.
Вместе с тем, в Вашей ситуации возможны нюансы (различные варианты). Давайте вместе разбираться. Так бывает, что применительно к конкретной квартире договор о приватизации не один, а два или больше (с каждым собственником). У Вас единый договор на двоих или у каждого самостоятельный?
Рекомендуем начать с того, что сделать Ваши (собственников) доли выделенными. Для этого необходимо потратить немного времени, но оно того стоит. Необходимо титульным собственникам (Вам и соседу) нотариально закрепить соглашение о порядке пользования жилым помещением. На основании этого документа можно получить свидетельство о государственной регистрации, в котором будет указано, какое именно жилое помещение соответствует Вашей доле.
Тогда будет получаться (к примеру), что Вам принадлежит 1/2 долей в квартире, расположенной по адресу такому-то, что соответствует комнате площадью 17 кв.м. и 1/2 в помещениях общего пользования. Поскольку Вы полностью выплатили сумму, предусмотренную договором приватизации, то получается, что собственником конкретной комнаты являетесь Вы, и по идее ограничения на продажу комнаты быть уже не должно. Вот только Вам укажут на места общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, туалет). Фактически границу провести между уже выплаченной частью и не выплаченной нельзя. Поэтому приходим к выводу о том, что пока второй собственник не погасит сумму, предусмотренную договором приватизации, - реализовать квартиру будет нельзя.
Как-то так.
Остается выстраивать отношения (договариваться) с другим собственником на предмет досрочного погашения суммы приватизации.
На этом пока все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34