Продажа доли сасобстеннику
10.12.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Елена Семко Никалаевна
Здравствуйте! В 3-х ком.квартире трое сасобстенника долей, я сестра и её сын. Я послала сестре извещение о праве выкупа моей доли , она дала согласие. Нужно ли оповещать мне другого дольщика т.е.её сына о праве выкупа моей доли и нужно ли его согласие на сделку между сасобстенниками долей ( мне с сестрой). И если я послала сестре извещение на одну сумму, но я ей уступила в меньшую сторону т.е. сделала скидку. Нужно ли отсылать моей сестре новое извещение с суммой ниже заявленной?
Комментарии (4)
Добрый день.
Если речь идёт о г. Минске, то 22 декабря у вас только проверят документы и скажут чего не хватает. Сама сделка будет через 3-4 недели. За это время можно собрать недостающие документы.
Мы не случайно пишем вам о том, что свою позицию должен высказать государственный регистратор. Так, имелись случаи, когда согласие не требовалось, однако были случаи, когда согласие просили. По этой причине мы не можем вам ответить за другое должностное лицо.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Продажа долей имеет много нюансов, с которыми можно запутаться. Разберемся подробно.
Так, свою долю, если речь идет о покупателе в лице из числа других собственников (общей долевой собственности), Вы можете продавать по любой цене. По большому счету, если заранее было известно, что покупать будет другой собственник доли, то письмо-предложение можно было не писать. Вы, как продавец, можете по своему усмотрению выбрать покупателя из двух собственников долей:
- или это сестра;
- или это племянник.
Соответственно сестре направлять другое письмо не нужно.
Теперь давайте разберемся с тем, нужно ли согласие племянника на продажу квартиры. Однозначно скажем, что если племянник в квартире не прописан (не зарегистрирован), то его согласие для сделки не нужно. Если племянник в квартире прописан (отражен в лицевом счете), то потребуется дополнительный документ: справка о составе семьи, на основании которой государственный регистратор будет принимать решение. Оно будет зависеть от ряда вопросов: типа ведете ли Вы совместное хозяйство или нет. В общем, в практике были случаи, когда согласие требовалось и когда согласие не требовалось. При записи на сделку специалист БРТИ: изучив лицевой счет и справку о составе семьи, обозначит свою позицию.
С уважением Дмитрий Кулагин.