Продажа доли или комнаты
17.10.2018 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Анастаси
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. После смерти родителей квартира осталась в долях 50/50 сестре и брату. Сестра это моя мать. 3-х комнатная квартира 64 квадрата на ул. Мирошниченко в Минске. Мама хотела продать квартиру и купить брату 1 комнатную квартиру, а нам забрать остаток, брат против. Подскажите, как поступить, можно ли продать долю или обязательно надо выделить часть квартиры в натуре? Если выделять, то 3-я комната получается неделимой. Занимаетесь ли вы такими сделками? По какой стоимости примерно можно продать комнату 17 квадратов в доме 80-х годов в Зеленом луге с лоджией. Ремонт нормальный, ламинат, обои окрашены недавно. Спасибо!
Комментарии (1)
Добрый день, Анастасия!
Действительно, тот вариант, который предлагает Ваша мама своему брату самый экономически выгодный. Стоимость квартиры целиком, выше, чем стоимость доли. Это однозначно. Вместе с тем, законом разрешено продавать и долю в квартире. То обстоятельство, что доля не выделена (не привязана к конкретным комнатам, частям комнат) влияет на стоимость доли. Определить порядок пользования помещениями квартиры можно по соглашению сторон (к примеру: собственники пришли к соглашению, которое оформили у нотариуса). Если нет согласия в этом вопросе, между родственниками (о порядке пользования), то этот вопрос может быть решен в судебном порядке. С учетом мнения каждого, учета количества лиц, имеющих право пользования квартирой, других обстоятельств, имеющих значение для дела, суд определит порядок пользования конкретной жилым помещением. После такого решения суда долю каждого собственника можно будет назвать выделенной (о правах каждого на конкретную комнату можно будет получить свидетельство о государственной регистрации).
Предположим, Вы решили продавать свою долю (выделенную или не выделенную, неважно). У владельца второй доли имеется преимущественное право покупки Вашей части квартиры. Только после его отказа (имеется специальная процедура) можно предлагать для покупки доли постороннему человеку.
Стоимость комнаты колеблется от 12 000 до 20 000 у.е. (в некоторых объявлениях указаны и более высокие цены). Выше стоимость комнат в двухкомнатных квартирах, ближе к центру города (так как вероятность постепенного выкупа всей квартиры там выше, соседей меньше). Впрочем, на цену влияют достаточно много обстоятельств: район, этаж, вид планировки, состояние ремонта не только в комнате, но и местах общего пользования (кухня, туалет, ванна), поведение соседей и многое другое. Чтобы определить более конкретную стоимость доли, необходимо увидеть и квартиру, и документы на неё. Без этого слишком высока погрешность в определении справедливой цены.
ООО "ЧАС-ПИК" в числе прочих риэлтерских услуг занимается и продажей комнат (долей в квартире).
Будем рады видеть Вас в числе своих клиентов.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34