Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Продажа доли

31.03.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Алексей

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Прописан в приватизированной 2-к квартире с отцом и сестрой. Мать в разводе. Выписана. В данной квартире имеется ее и моя доли. Проживаю по другому адресу. Из-за долгов по коммунальным платежам с меня автоматически списывают оплату долга. Могу ли я выписаться и продать свою долю? Спасибо.

Комментарии (1)

Кулагин Дмитрий 01.04.2021 в 11:31

       Добрый день, Алексей!
        Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
        Будем рады Вам помочь!
        Исходя из Вашего вопроса, обозначим исходные условия для Вашей ситуации.
        1. В частной собственности имеется двухкомнатная квартира.
        2. Квартира была приватизирована за счет средств (денег и чеков (начисленной жилищной квоты)) нескольких человек.
        3. В квартире зарегистрированы (прописаны) 3 человека, которые находятся по отношению друг к другу в родстве (отец и дети (дочь и сын)).
        4. В виду определенных причин в квартире имеется задолженность по коммунальным платежам.
        5. Задолженность погашается из средств одного из зарегистрированных лиц (сына).
        Теперь к сути вопроса. Изменить регистрацию (прописку) Вы можете. С 2007 года в паспортах граждан Республики Беларусь не проставляется штампик "ВЫПИСАН". Каждая новая регистрация отменяет предыдущую регистрацию. Полагаем, что особых вопросов с изменением регистрации не возникнет, если имеется место куда зарегистрироваться (например, к супруге).
        Продать свою долю Вы также можете. Но, данный вопрос необходимо рассматривать очень детально. Начнем с того, что необходимо знать, выплачена ли полностью сумма, которая была предусмотрена договором приватизации (в некоторых случаях люди имели рассрочку платежа продолжительностью 40 лет). Если сумма не выплачена, то долю продать нельзя (не снят запрет (обременение) ограничивающий продажу). Если сумма выплачена полностью, то теоретически долю продать можно.
       Теперь необходимо коснуться деталей, касающихся величины Вашей доли. Безусловно необходимо ознакомиться с договором приватизации. По общему правилу жилищная квота (чеки "ЖИЛЬЕ") начислялись на каждого члена семьи. Величина квоты родителей была большей, величина квоты детей была меньшей. Если чеков не хватало для полной оплаты стоимости квартиры, то недостаток суммы уплачивался деньгами. Почему мы так подробно об этом пишем. Дело в том, что если у Вас была подобная ситуация, то это значит, что величина долей родителей и детей существенно отличалась. Так, из практики одному из наших клиентов принадлежала доля в квартире, которая была равна 2,5 кв.м.
        Предполагаем, что скорее всего документ на право собственности был оформлен только на одного человека (отца или мать). Такого человека называют - титульным собственником. Если мы зададим вопрос Вам относительно того, имеются ли у Вас на руках документы о праве собственности на долю, то скорее всего получим ответ, что таких документов нет (не оформлялись).
      Договор приватизации позволит получить информацию о том, какая доля принадлежит Вам. Если размер доли мал (те же 2,5 кв.м.), то естественно желающих приобрести такую часть квартиры будет немного. Также необходимо понимать, что продажа доли, - процедура более сложная, в сравнении с продажей квартиры целиком. Иногда продать долю никак не получится, если на то нет согласия других лиц, которые зарегистрированы в квартире (для Вашего случая отца и сестры).
     Для продажи доли необходимо:
        1. Провести мероприятия, по разделению квартиры на доли. Если согласие на это имеется у всех собственников долей, то оформляется соглашение о порядке пользования жилым помещением. Если согласия нет, то разделение необходимо произвести в судебном порядке.
Предположим, что Вы занялись этим вопросом, и на основании решения суда оформили право собственности на свою долю (вновь вспоминаем про 2,5 кв.м.). Тогда можно двигаться далее.
        2. Также нужно соблюсти право преимущественного права покупки доли другими собственниками долей. Это значит, что Вы с помощью нотариуса должны предложить матери, отцу и сестре купить свою долю по конкретной цене. Если в течение 30 дней (со дня получения письма нотариуса) ни мать, ни отец, ни сестра не предприняли действий по покупке доли, ее можно (теоретически) продавать любому желающему (по цене не ниже той, которая предложена родственникам (матери, отцу, сестре).
       3. Предположим, что покупатель доли нашелся (человек со стороны). Для проведения сделки необходимо согласие отца и сестры, которые зарегистрированы в квартире. Где об этом написано? В Указе Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах...", пункты 1.1. - 1.2. раздел "Жилищные отношения" (табличная часть указа).
       Предположим, что согласия на проведение сделки ни отец, ни сестра не дают. Вероятность такого отказа достаточно велика, ведь и отец и дочь не желают, чтобы в квартире проживал кто-то чужой, а денег, чтобы купить Вашу часть квартиры у них нет.
      Это значит, что сделки (продажи доли) не будет. Выходит, что все действия, которые выполнены ранее, - пустая трата времени.
      Подходим к самому главному. Прежде чем начать все вышеуказанные мероприятия необходимо поговорить с матерью, отцом и сестрой по поводу того, будет ли согласие на продажу доли. Если они согласны, то необходимо, данное согласие оформить нотариально. Три документа (заверенные у нотариуса).
     Если кто-то из родственников против того, чтобы продажа состоялась, то видимо затевать все эти мероприятия не стоит.
      Вот, пожалуй, и все.
      С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это очень важно.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com