продажа доли
30.01.2024 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Олег
Добрый день. В наследство от бабушки мама получила долю 1/2 трёхкомнатные квартиры и ее сестра тоже 1/2, потом тетка переписала половину 1/2 квартиры на свою дочь. Сейчас там живет мой двоюродный брат с женой и детьми. Был договор, что как только они построят квартиру, они съедут, и мы продадим ее и поделим деньги поровну между семьями. Сейчас они хотят обменять на однокомнатную квартиру с доплатой, доплата нам, квартира им, но проблема в том, что самая дешёвая однокомнатная квартира на лебяжьем (Ржавец), стоит 69 000$ (онлайнер), а наша около 90 000$ (если повезет), а они хотят именно там квартиру, мы готовимся к тому, что не придем к соглашению и нам придется продавать долю. Скажите сколько стоит 1/2 доли в трехкомнатной квартиры площадью 71 квадратный метр, с ремонтом от УКса (линолеум и обои, краска в сан.узлах). Цена нужна такая, чтобы покупкой сразу заинтересовались. Средств выкупить долю у родственников нет, жилье свое построили (недоделки устраняют, скоро получат ключи).
Комментарии (5)
Добрый день, Олег!
Продолжим наш диалог.
Определить заочно стоимость доли в квартире весьма проблемно. Вместе с тем, на условную цифру выйти можно.
Так, если посмотреть (обратить внимание на рынок недвижимости), то можно установить, что за квадратный метр в квартире (в Вашем микрорайоне), в квартире с ремонтом собственники желают получить 1500 у.е. Ваша квартира (со слов) имеет отделку, которую выполнил застройщик (весьма скромную: простые обои; линолеум на полу; окрашены стены в ванной комнате, кухне и туалете). Более того, эта отделка эксплуатировалась жильцами не один год. Таким образом, можно предположить, что стоимость 1 кв.м. в вашей (целой) квартире будет составлять 1250 - 1300 у.е.).
Таким образом, Ваша квартира общей площадью 71 кв.м. будет условно стоить 88750 - 92300 у.е. Это мы говорим о целой квартире.
Как вычислить стоимость доли (1/2 долей в праве собственности). Стоит учесть, что доля стоит меньше, чем целый объект недвижимости (тоже касается квадратного метра). По этой причине, если квартира стоит 90000 у.е. то нельзя говорить о том, что половина квартиры стоит 45 000 у.е. Доля стоит меньше половины стоимости квартиры на 20 - 30 %.
Таким образом, путем нехитрых вычислений Вы самостоятельно сможете вычислить стоимость своей доли.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Дом по улице Камайской. Извините, что то я перемудрил с интерфэйсом, сообщения идут через цитирование
Тут вопрос не о прямо продаже, а о том, насколько мы можем рассчитывать. Хотелось бы знать. Конечно, с родственниками будем пробовать договориться. Но если они хотят такой обмен, думают только о своей выгоде, то лучше мы свою долю продадим, а они пусть делают со своей, что хотят.
Дом новый, бабушка квартиру в нем получила взамен снесенного частного дома. Площадь квартиры 71 кв.м (по СНБ может больше), все комнаты изолированные. Отделка обои и линолеум, в сан.узлах окрашены стены на полу плитка. Прописанных нет вообще. Хотелось бы знать хотя бы примерную стоимость доли, чтобы она 10 лет не продавалась, а покупатель нашелся достаточно быстро. Оптимальную цену.
Добрый день, Олег!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Сами понимаете, что экономически выгоднее продавать квартиру целиком (пусть это условно будут 90 000 у.е.). В этом случае собственники получат по 45 000 у.е.
Если продвигать ситуацию с обменом (при условиях, которые Вы описали), то получается что Вам на руки выйдет 21 000 у.е. Не нужно быть великим стратегом чтобы понимать, какой вариант выгоден. Соответственно стоит об этом поговорить и родственниками (собственником доли в квартире). Мы говорим о простых вещах. Но очень часто собственники между собой даже не делают попыток договориться.
Главный принцип договора - выгода должна быть обоюдной.
Естественно если договориться не получится, то придется следовать по пути продажи доли. Вместе с тем стоит понимать, что этот путь сложен, тернист и менее экономически выгоден. Сложность в том, что иногда противодействие стороны (второго собственника) можно преодолеть только с помощью судебного решения. К этому необходимо быть готовым.
Теперь подойдем непосредственно к основному Вашему вопросу (стоимости доли 1/2 в трехкомнатной квартире).
Сразу отметим, что данных, которые Вы привели, недостаточно. Как минимум необходимо знать улицу и номер дома; параметры планировки (площади комнат (изолированные или нет), кухни и др. помещений), материал стен, этаж. Из вопроса усматривается, что квартире немало лет (но год постройки необходимо знать также). Также значение имеет количество зарегистрированных в квартире лиц (на стороне второго собственника).
Если Вы предоставите (обозначите) эти данные, то мы сможем выйти на условную цифру, по которой можно начинать рекламировать продажу доли.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.