Продажа дачи
23.05.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Михаил Борисович
Добрый день. Имею 3/4 доли на участок в садоводческом товариществе. 1/4 принадлежит другому лицу. Была расписка ( срок уже истек) об добровольном отчуждении в мою пользу этой 1/4 доли. Я в свою очередь в пользу этого лица отдал 1/4 доли в квартире, где она и проживает. Не могу найти ее для выполнения отчуждения. Адрес лица есть. Можно ли продать 3/4 или никто не купит. И как вообще быть? Спасибо
Комментарии (1)
Добрый день, Михаил Борисович! Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Ситуация не простая.
Начнем с ответа на последний вопрос. Продать 3/4 доли можно. Все зависит от привлекательности участка (Садового товарищества). Вот только у владельца доли (1/4) преимущественное право покупки. Для того, чтобы правильно начать продавать 3/4, необходимо с помощью нотариуса (только так) направить уведомление (предложение) второму собственнику о приобретении доли. Если в течение месяца после получения письма этот второй собственник не предпримет действий по приобретению участка, то его можно будет продать любому желающему. В этой ситуации есть "тонкое" место, если второй собственник доли не получит письмо на почте, то правило о возможности продажи доли любому лицу не наступит.
Однозначно необходимость поиска фактического нахождения второго собственника не пропадет.
Предположим, что второго собственника Вы отыскали. Письмо нотариуса он на почте получил и месячный срок уже прошел. В этом случае Вы получите соответствующее сообщение от нотариуса, которое в дальнейшем понадобится для государственной регистрации сделки.
В подобных случаях (исходя из практики) наиболее заинтересованными покупателями могут быть владельцы соседних участков, к которым примыкает Ваша доля. Однако это не значит, что участок не понравится кому-либо другому.
Для ответа на вопрос: "И вообще как быть?", необходимо знать всю ситуацию с самого начала. Как возникли доли, какие и на основании чего образовались взаимные договоренности о продаже Вам 1/4. Все это важно, для понимания того, соответствуют ли Ваши со вторым собственником соглашения действующему законодательству.
Вместе с тем, имущественные споры (которые, мы полагаем, могут быть в основе Вашей ситуации) не входят в компетенцию агентства недвижимости.
Рекомендуем (с документацией, подтверждающей ход событий) обратиться в юридическую консультацию того района, в котором Вы проживаете. Если имеются основания, юрист поможет Вам составить исковое заявление в суд в отношении второго собственника доли (который не выполнил условия соглашения). Необходимо понимать, что это наше предположение (без полной ясности картины и изучения документов сложно выработать правильную и основанную на законе стратегию действий).
От себя пожелаем Вам благополучно разобраться с ситуацией.
С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34