Пользование долями в общем доме
15.01.2026 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Галина
Добрый день. Частный дом унаследовали 4 человека в равных долях 1/4. Один из них зарегистрирован в доме и оплачивает все коммунальные счета. Остальные участия в оплатах и содержании дома и земельного участка участвовать не хотят. Могут ли они в таком случае посещать дом, пользоваться электроэнергией, водой и другим имуществом без согласования зарегистрированного владельца? Можно ли разделить коммунальные счета без выделения долей в отдельные квартиры?
Комментарии (1)
Добрый день, Галина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Положение дел непростое. Давайте сперва обозначим, - как должно быть.
Итак, каждый собственник должен участвовать в расходах, которые связаны с обслуживанием недвижимости. Поэтому у вас есть право, сперва устно попросить других собственников участвовать в таких расходах, а при отказе взыскать в судебном порядке средства (пропорционально долям) затраченные на обеспечение недвижимости. В тоже время, несмотря на неучастие в существующих оплатах, данное обстоятельство не служит поводом для запрета другим собственникам в пользовании участком и недвижимостью.
При эксплуатации общей долевой собственностью практически всегда возникают вопросы относительно того, какой частью каждый собственник будет пользоваться. Идеально, если, например, в доме четыре комнаты и каждый (по согласию с остальными) пользуется своей комнатой, которую может и запирать. При отсутствии разногласий собственники могут оформить соглашение о порядке пользования жилым помещением, в котором определить, кто и какую комнату будет эксплуатировать. Если по данному вопросу имеется спор, то рассмотреть этот спор может только суд.
Если же наблюдается ситуация, когда один собственник пользуется целым домом, а остальные лишены такой возможности, то естественно возникают взаимные претензии. Одни будут говорить о том, почему мы должны за что-то платить, если ничем не пользуемся, другие спорить о том, каким помещением пользоваться в доме и т.д.
В общем, необходимо договариваться.
Что-то другое посоветовать сложно.
С уважением, Дмитрий Кулагин.