Покупка
04.05.2016 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Владимир
Здравствуйте. Есть следующая ситуация- трехкомнатная квартира, счета разделены, три собственника( на каждую комнату по одному). Один из них предлагает нам купить у него его комнату. Мы не против, но вопрос- нужно ли письменное согласие вернее отказ третьего собственника от покупки, и что делать с прописанной там матерью моей жены? Ей уже за 70 лет и вроде бы обещает продавец забрать ее к себе( все родственники как понимаете).
Комментарии (7)
Спасибо. Данный момент теперь понятен. Последний нюанс - как я уже писал, там прописана мать моей жены в данной продаваемой комнате, ввиду разных причин, отношения не совсем нормальные и, как я уже писал, продавец обещает ее забрать к себе и вроде выпишет до сделки ее к себе. Интересует следующее, если она будет уже выписана, то ее согласие не требуется ? Если есть доверенность на третье лицо, то это третье лицо будет давать согласие, что прописанный там ныне ( вдруг не успеет выписаться) не претендует на право пользования и проживания? Может ли потом, после сделки и выписки, человек прописанный там до сделки и имеющий по договору дарения право пользования и проживания, опротестовать сделку, отменить свое согласие и вновь требовать прописку там либо право проживания?
Опротестовывать что-либо в суде имеет право все граждане страны, другой вопрос, имеет ли это перспективу. Если мать вашей жены выпишется, то согласия её на сделке не надо. С момента регистрации по новому адресу она потеряет все права, а именно пользования и проживания. Ни нотариус, ни регистратор при проведении сделки не потребует у вас ее согласия. Удачи!
Спасибо. Данный момент теперь понятен. Последний нюанс - как я уже писал, там прописана мать моей жены в данной продаваемой комнате, ввиду разных причин, отношения не совсем нормальные и, как я уже писал, продавец обещает ее забрать к себе и вроде выпишет до сделки ее к себе. Интересует следующее, если она будет уже выписана, то ее согласие не требуется ? Если есть доверенность на третье лицо, то это третье лицо будет давать согласие, что прописанный там ныне ( вдруг не успеет выписаться) не претендует на право пользования и проживания? Может ли потом, после сделки и выписки, человек прописанный там до сделки и имеющий по договору дарения право пользования и проживания, опротестовать сделку, отменить свое согласие и вновь требовать прописку там либо право проживания?
Согласно Кодексу о браке и семье, имущество, нажитое в период совместного брака, независимо от того, на имя кого оно приобретено, либо на кого, или кем оно приобретено, либо на кого или кем оно оплачено, является их общей совместной собственностью (за исключением брачного договора, если таковой был заключен). При отчуждении данного имущества требуется согласие супруга(и), причем письменное. В случае, если документом, подтверждающим право собственности владельца является договор дарения, либо свидетельство о праве на наследство, согласие супруга(и) не требуется.
Что за лица имеющие права на совместно нажитое имущество?
Все верно Вы поняли. После регистрации по новому месту жительства в течение двух недель лицевой счет будет пустой. Для проведения договора купли-продажи у вас все готово. Только не следует забывать и о не зарегистрированных граждан, но имеющие права на долю. Это могут быть лица, принимавшие участие в приватизации, а так же лица имеющие права в совместно нажитом имуществе.
Здравствуйте. Если Вы решили купить долю у сособственника, то отказ третьего сособственника от покупки Вам не требуется. Он понадобился бы только в случае продажи доли постороннему (третьему) лицу. Вы собираете необходимые документы и идете оформлять договор купли-продажи без каких-либо проволочек. Что же касается второй части, могу сообщить следующее: на сделке потребуется присутствие вашей тёщи, где она будет давать согласие на продажу недвижимого имущества, т.к. она зарегистрирована и имеет права пользования и проживания на данной площади. В договоре купли-продажи прописывается важное условие, а именно перечень лиц сохраняющих право пользования и проживания, а так же срок этого пользования, либо отсутствие лиц имеющих данные права. Если продавец обещает забратьеё к себе, то пусть это сделает до подписания договора, тогда лицевой счет будет без зарегистрированных лиц и согласия вашей тёщи не понадобится.