Покупка комнаты в квартире

Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
У Вас интересные замыслы.
Стоящие перед Вами задачи условно можно разделить на две взаимосвязанные части.
Первая часть - покупка комнаты.
Вторая часть - покупка оставшейся части квартиры.
Выполнить первую часть относительно легко. Предложений достаточно, главное, чтобы было все в порядке с документами.
Вторая часть плана может подвиснуть. Так, в большинстве случаев долями владеют разные собственники. На стадии покупки первой комнаты ПРОДАВЕЦ может проинформировать Вас о том, что в перспективе оставшаяся часть квартиры может быть продана. Второй собственник может это подтвердить.
Однако, никто Вам не даст гарантий того, что на самом деле это произойдет. 
Заставить второго собственника, потом продать оставшуюся часть квартиры нельзя. В этом вся сложность. В оправдание своих действий второй собственник может заявить о том, что:
- у него изменились обстоятельства;
- у него нет другого жилья, в котором он может проживать;
- он не получил большого гонорара за свою работу, на который рассчитывал (для приобретения другого жилья и продажи доли).
Теперь перейдем ко второй части вопроса.
Помещения общего пользования (коридор; туалет; ванная комната; кухня) в общем пользовании и находятся. Границ владений никто не проводит, однако собственники могут составить соглашение о порядке пользования жилым помещением. Если собственников два, то по идее места общего пользования делятся пополам (если их доли равны). Если собственников четверо, то и места общего пользования условно делятся на 4 части.
С долями очень много вопросов, по этой причине, на стадии выбора варианта необходимо очень тщательно разобраться с исходными условиями. 
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.