Покупка доли
28.11.2025 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Лина
Добрый день, являюсь собственником 3/4 доли квартиры. Собственнику 1/4 выделена только общая площадь, жилой не имеет. Сейчас его доля арестована и будет проводиться оценка, с последующей продажей. Можете ли вы подсказать будет ли учитываться в оценке то, что жилой площади в собственности он не имеет? И в случае покупки этой доли не мной, каким образом разграничивать право пользования квартирой? Проживать новый собственник там не сможет, ввиду отсутствия жилой площади
Комментарии (4)
Должен платить.
Будем рады прочесть Ваш отзыв.
Добрый день, Лина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации. Стоит отметить, что в Ваших рассуждениях имеется небольшая ошибочка. О ней чуть ниже.
Рассмотрим ситуацию на примере.
Условия:
1. Имеется двухкомнатная квартира, общей площадью 60 кв.м. Размер комнат в квартире 17 кв.м и 11 кв.м, таким образом, величина жилой площади составляет 28 кв.м.
2. Квартира относится к общей долевой собственности.
3. Квартирой владеют два собственника.
4. Размер долей: первый собственник 3/4, второй собственник 1/4.
5. Исходя из документов, следует, что второму собственнику принадлежит 1/4 общей площади в квартире.
Теперь перейдем (как в школе) к подробному решению задачи.
Прежде всего, стоит отметить, что общая площадь квартиры состоит из:
- площади жилых помещений (комнат);
- площади помещений общего пользования (коридор; туалет; ванная комната; кухня; балкон (если он находится в кухне)).
Таким образом, - следует, что если собственнику принадлежит 1/4 общей площади, то его "владения" включают и 1/4 жилой площади. Да, об этом не написано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Однако владелец доли в квартире не может не иметь площади в комнате (комнатах), а например, иметь только такую площадь на кухне или в коридоре. Применительно к нашему примеру будет выходить, что собственнику 1/4 будет принадлежать: 28:4=7 кв.м. жилой площади.
Естественно, если Вы пользуетесь комнатами (комнатой) целиком, то это вовсе не означает, что если долю приобретет кто-то другой, то он будет жить в кухне.
По этой причине настоятельно рекомендуем именно Вам приобрести эту 1/4, которая в перспективе будет продаваться. У Вас имеется преимущественное право покупки. Стоит для этих целей взять кредит, если вдруг нет накоплений для покупки доли недвижимости. Это наш совет. Прислушайтесь к нему.
С уважением, Дмитрий Кулагин.