Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Определение стоимости доли в 2к

29.02.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Эмма

Здравствуйте! Я бы хотела адресовать свой вопрос Дмитрию Кулагину (по возможности, пожалуйста).Ситуация такая: 3 собственника в 2-комнатной квартире (17м и 14м):собственник 1 - доля в праве 47/100 (это я, проживаю в комнате 14м)собственник 2 - доля в праве 53/200 (пенсионерка 73 года, проживает в комнате 17м)собственник 3 - доля в праве 53/200 (мужчина 45 лет, не проживает в квартире, в настоящее время находится в ЛТП и продает свою долю по генеральной доверенности).Собственники 2 и 3 владеют в равных долях комнатой 17м с лоджией 7м. Каждому из них так же принадлежит 1/4 подсобных площадей.От собственника 3 мне поступило предложение о покупке его доли за 15000у.е. В покупке доли как таковой я заинтересована, но указанная цена кажется необоснованно завышенной.Вопрос 1:Подскажите, пожалуйста, какой может быть реальная стоимость данной доли? Какой-то примерный диапазон возможной цены.Более подробно о доме и о квартире:ул.Брестская, 84, панельный 9-этажный дом, построен в 1974, квартира на 6-м этаже, виды из окон хорошиеобщая площадь квартиры 54,91м, кухня 7,16м, высота потолка 2,55мсостояние общих помещений удовлетворительное (косметический ремонт сделан за мой счет)состояние комнаты 17м неудовлетворительноесоседка-пенсионерка свою долю в настоящее и ближайшее время продавать не намерена, в переезде не заинтересована, хочет "дожить" на своем месте, ее дети за границе, связь не поддерживают. После смерти мужа (2019г.) прекратила злоупотребление алкоголем. С гигиеной сложно...Вопрос 2Возможно из своей практики Вы сможете предположить, кого (кроме одного из собственников) может заинтересовать покупка такой доли?Вопрос 3Имеет ли смысл обратиться в агентство недвижимости или БРТИ для определения стоимости недвижимости, чтобы использовать эту стоимость как некую отправную точку в переговорах с собственником 2?Вопрос 4В данной ситуации собственник 2 выдал генеральную доверенность своей бывшей жене, с которой у него общая дочь. Однако он проживает отдельно, связей с бывшей женой не поддерживает и в целом отзывается о ней не очень хорошо. При этом ген.доверенность все-таки выдана. Для себя я усматриваю риск в покупке этой доли по генеральной доверенности, т.к. нет гарантии, что в будущем этот собственник не объявит, что доверенность выдана им, например, под давлением и т.д. и т.п. Можете ли Вы прокомментировать ситуацию и как избежать возможных рисков при покупке.Большооое спасибо)

Комментарии (2)

Виктория 25.03.2020 в 19:22

Безупречная консультация Дмитрия Ивановича Кулагина, хороший специалист и приятный человек!!!
очень Вам благодарны!!!

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 02.03.2020 в 14:31

       Добрый день, Эмма!        Спасибо, что Вы обратились в ООО "Час-Пик"!
        Будем рады Вам помочь (ответим на часть вопросов).
        Действительно ситуация непростая, поэтому действовать необходимо очень осмотрительно и очень осторожно. 
        Наверное, очередность ответов (для удобства) мы выберем сами.
        Исходя из того, что собственник находится в ЛТП (а, следовательно, состоит на учете у врача-нарколога) можно сразу обрисовать ситуацию как крайне ненадежную. В чем она заключается:
        1) Вы совершенно правы, теоретически собственник, после заключения договора купли-продажи, получения и траты денег может заявить о том, что не отдавал себе отчета в том, кому и какую доверенность он оформлял. В итоге сделка будет расторгнуты, а деньги (как окажется, уже потрачены).
        2) Совершенно непонятно куда продавец доли денется (куда он будет перерегистрирован). Вы, наверное, знаете, что с 2007 года выписка граждан аннулирована, вместо этого человек должен зарегистрироваться в другом жилом помещении (новая регистрация отменяет старую регистрацию). Если этого "нового" места регистрации нет, то после освобождения из ЛТП он (собственник доли):
       - сохранит регистрацию;
       - придет на свою долю (так как при сохранении регистрации сохранится и право пользования жилым помещением).
       Для определения стоимости доли (если замысел по приобретению не "улетучился"), имеет смысл обратиться, либо в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (по старому в БРТИ) либо в агентство недвижимости. Вот только для пьющего продавца, документ будет абсолютно не важен (нам так представляется). Собственник и покупатель приходят к справедливой цене по взаимной договоренности.
      Покупка доли может заинтересовать следующие категории лиц:
       - тех, кому важно любым способом получить "метры" в столице, для постоянной регистрации, для получения вида на жительство и т.п.;
       - тех, кто вынашивает планы постепенно выкупить (как правило, подешевке) доли у оставшихся собственников долей, и стать собственником всей квартиры.
       Вы не пишете о том, каким образом собственник доли (который в ЛТП), сообщил Вам о намерении продать свою долю недвижимости. Если это была информация (устная), переданная по телефону, переданная через бывшую жену, то ее нельзя считать официальным предложением покупки доли. Такое предложение будет считаться официальным только в одном случае, когда письмо будет направлено в Ваш адрес нотариусом (по инициативе собственника или его доверенного лица). Такой механизм предусмотрен, поскольку и у Вас и у бабушки (которая также имеет долю) имеется преимущественное право покупки.
      Что Вам еще важно знать (предположим, что Вы от нотариуса получили письмо с предложением за 15 000 долларов купить долю), дешевле, чем за 15 000 долларов продавец никому не может продать эту долю. На размышление (покупать, не покупать) отводится один месяц. Срок начинает отсчет с даты получения письма на почте. Если собственник решил снизить цену (хоть на один доллар), то он вновь должен инициировать у нотариуса направление Вам предложения о покупке доли по новой цене.
      Можем высказать свое мнение относительно стоимости. Указанная в вопросе сумма (с учетом описания ситуации) очень высокая для доли. 
      Естественно, что Вас интересует вопрос, какую сумму имеет смысл платить, предлагать за долю.
      Дело в том, что письменная информация о спросе и предложении на объекты недвижимости является платной риэлтерской услугой. Приходите, мы Вам ее окажем.
      При всем сказанном, мы хотим сказать о следующем:
      а) мы не советовали бы спешить с этой сделкой (уж что-то много в ней неясностей);
      б) почему бы не подождать, когда продавец вернется в родные пенаты из ЛТП, и у Вас будет возможность (как минимум) оценить серьезность его намерений. 
     Вот, пожалуй, и все.
    С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com