Оценка рыночной стоимости доли

У продавца ¼ доли в доме нет желания разобраться, за сколько продавать долю, а есть только хотелки. Рассуждает так: раз весь дом можно (это ещё под вопросом!) продать за 14 000 долларов, значит за свою ¼ могу требовать у второго собственника оставшихся 3/4 дома - 3500 долларов. Но этот продавец не понимает, что
1) он продаёт долю, и по стоимости она будет уступать такой же доле, но во всём доме, если бы дом продавался целиком,
2) доля его небольшая, практически неликвид, и чем она меньше, тем сложнее находится покупатель, и тем больший процент снимут в БТИ при оценке рыночной стоимости этой доли,
3) доля невыделенная пока,
4) общее электроснабжение,
5) общее газовое отопление, которые надо будет переделать.

Добрый день, Инна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Обязанности заказывать справку о рыночной стоимости нет ни у продавца,  ни у покупателя. Однако, продавец, чтобы понимать, за сколько он может продать часть недвижимости (или целый объект) может такой документ заказать, оплатить и получить.
Вместе с тем, стоит рассмотреть условный пример.
1. В частной собственности имеется дом с участком (находящимся в пожизненном наследуемом владении).
2. Дом принадлежит двум собственникам.
3. Один из собственников желает продать свою часть второму собственнику (участнику долевой собственности).
4. Продавец получает справку о том, что его часть дома стоит 40000 долларов США в эквиваленте.
Приведенная справка вовсе не означает, что продажа должна состояться именно за 40000. Цена должна устраивать и Покупателя и Продавца. Справка уполномоченного органа, это своеобразный ориентир для сторон сделки.
Расценки БРТИ часто меняются, мы не отслеживаем данный момент.
С уважением, Дмитрий Кулагин.