О продаже доли в квартире
06.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Татьяна
Я являюсь собственником доли (49%) в квартире. В натуре доли не выделялись. Я хочу продать свою долю. Сособственник чинит препятствия в работе риэлтора - не предоставляет возможности показать квартиру. Что можно сделать и как выйти из положения. Заранее признательна за помощь.
Комментарии (1)
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сразу отметим, что ситуация не простая. С долями недвижимости она встречается достаточно часто.
Прежде всего, необходимо настроится на ступенчатую и небыструю работу. Механика достижения цели следующая.
1. Подготовка искового заявления в суд (с помощью адвоката) со следующими требованиями:
- определение порядка пользования жилым помещением (после решения суда Ваша доля и доля сособственника станут выделенными);
- вселение в жилое помещение (поскольку имеется препятствие сособственника в пользовании недвижимостью).
2. После рассмотрения дела в суде и оплаты судебных издержек другим собственником, у него пропадет желание препятствовать в пользовании жилым помещением.
Само собой разумеется, что люди бывают разными. Поэтому при нарушении Ваших прав, либо при нарушении общественного порядка (когда например Вас выталкивают из квартиры) необходимо реагировать. А именно писать заявления в территориальный орган внутренних дел и т.д.
Также стоит учесть, что если сособственник Ваш родственник, который прописан в квартире (что предполагает наличие согласия на продажу доли), то в исковом заявлении стоит заявить и третье требование о разрешении продажи доли без согласия второго собственника (который препятствует распоряжению недвижимым имуществом).
То о чем мы пишем, по идее, должен знать специалист из организации, которая оказывает Вам риэлтерскую услугу. Поэтому правильнее будет, если план действий по проведению сделки Вы составите сообща со своим специалистом.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.