Наследник доли хочет продать свою часть
19.05.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Геннадий
Здравствуйте. По наследству моей маме досталась 1/2 доля в жилом частном доме.
Ещё 1/2 принадлежала её племяннику, который недавно умер.
Вступивший в наследство сын маминого племянника хочет продать свою 1/2 дома (вместе с 1/2 земельного участка).
Но мы не сильно горим желанием делить данный дом и землю с посторонними людьми.
Моя мама на данный момент в доме не прописана и нам сказали, что если она в тот дом пропишется, то она сможет пожизненно блокировать возможность племянника продать свою долю.
Хочется спросить: правда ли, что прописка моей мамы в доме может коренным образом повлиять на возможность провести сделку наследником умершего племянника ?
Я слышал, что в свете изменившегося с 1 января 2023 года законодательства мы не сможем никак повлиять на совершение сделки ?
PS Выкупать долю у племянника у нас нет ни средств ни желания....
Комментарии (1)
Добрый день, Геннадий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разбираться с ситуацией.
Сперва коснемся условий, при которых сделка может быть совершена. Так, для этого действия необходимо:
- комплект документов, подтверждающих право собственности;
- лицевой счет;
- согласие лиц, которые по закону такое согласие должны давать;
- отсутствие обременений, запретов и арестов на недвижимое имущество, которое предполагается продавать.
По общему правилу (Указ Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах", раздел жилищные отношения п.п. 1.1.2.) для проведения сделки по отчуждению недвижимого имущества необходимо согласие лиц, которые имеют право пользования этим жильем (зарегистрированы там).
Вместе с тем, с Ваших слов, Вы с мамой приобрести долю, которая предполагается к продаже, не можете.
Само собой разумеется, что не исключена ситуация, что сын племянника может найти желающего купить долю.
Если потенциальный покупатель будет, а Вы сами приобретать не захотите, согласие на проведение сделки также давать не захотите, то родственник (дальний) может обратиться с иском в суд "О препятствовании в распоряжении долей недвижимого имущества. Такое право у него имеется. Станет ли человек пользоваться своим правом, не известно.
Вот как-то так.
Сами видите, что в ситуации много деталей, от которых зависит дальнейший (итоговый) результат.
С уважением, Дмитрий Кулагин.