Купить 1/2 долю в квартире
24.02.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Валентина Волотовская
Добрый день. Хочу приобрести 1/2 долю в 2-х комнатной квартире. В ней никто не проживает. Жилые комнаты разные по площаде. Какую жилую комнату можно занимать при заселении: меньшую по площади+часть от большей или часть большей? В квартире жили пристарелые люди - требуется провести ремонт во всей квартире. Возможно ли истребовать от вторых собственников компенсации затрат, если они там не проживают? Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Валентина!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!
Поскольку речь идет о долях, мы можем предположить, что в квартире имеется два или более собственников. В этом случае важно знать:
- какая информация содержится в правоустанавливающих документах на квартиру (дом);
- сколько собственников;
- составлялось ли соглашение между собственниками о порядке пользования жилым помещением.
Также очень важно увидеть и пообщаться с другими собственниками (если встреча по каким-либо причинам никак не происходит, это должно насторожить). На практике нередки случаи, когда долей владеет проблемный сосед (пьющий либо много раз судимый человек, либо человек со странными наклонностями (например: держит у себя дома 27 кошек)).
Дело в том, что доли в квартире могут быть выделенными, а могут быть не выделенными. Так, доля будет считаться выделенной, если в свидетельстве о государственной регистрации указана информация о том, что конкретному гражданину принадлежит 1/2 долей в квартире, а именно комната площадью такой-то и столько-то метров в комнате площадью такой-то, а также 1/2 в помещениях общего пользования (коридоре, кухне, туалете, ванной и др.).
Если в таком свидетельстве просто фраза о том, что конкретному лицу принадлежит 1/2 долей в квартире (то доля будет считаться не выделенной).
Вы должны понимать (исходя из практики продаж), что выделенная доля стоит дороже, чем невыделенная.
Конечно, до покупки необходимо прочесть (если оно было) вышеуказанное соглашение о порядке пользования жилым помещением. В нем собственники должны были определить кто, каким помещением будет пользоваться.
Теперь о второй части вопроса. Если доли выделенные, то конечно делая ремонт в "своей" части, - Вы вряд ли сможете рассчитывать на какую-то компенсацию от второго собственника.
Если в плане делать ремонт в местах общего пользования (либо если доли невыделенные), то предварительно со вторым собственником необходимо составить соглашение по данному вопросу. Ведь второй собственник может не располагать средствами для ремонта, либо такой ремонт ему просто не нужен, так как планируется в перспективе продажа доли. Если соглашение составлено (о взаимном участии в ремонте), а потом одна из сторон стала уклоняться от уплаты затраченных на ремонт средств, то в судебном порядке можно взыскать часть денег. Для этого необходимо иметь документы, подтверждающие сумму затрат (смету расходов, договор с подрядчиком, чеки из магазинов о приобретении строительных материалов и т.п.).
Вот вкратце по ситуации.
Покупка долей дело непростое. По этой причине порекомендуем обратиться к специалисту. Просто поверьте на слово.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв, в разделе "ОТЗЫВЫ", на сайте ООО "Час-Пик"