Консультации
19.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Ирина
Здравствуйте. У нас разделены лицевые счета. У одного владельца 2 изолированные комнаты, у второго одна, кухня в общем пользовании. Оба лицевых счета приватизированы. Соответственно доли 43.1 и 20.07.Владелец меньшей доли хочет продать её. На данный момент выкупить нет возможности. Может ли он продать третьим лицам? Второй собственник проживает с семьёй (один несовершеннолетний), стоит на очереди как молодая семья и улучшения жилищного условия с 2006 года.
Комментарии (3)
Добрый день, Александр.
Официальный документ о стоимости доли вы можете заказать в БРТИ. Там говорите, что хотите оценить долю, которая принадлежит именно Вам.
Добрый день, хочу узнать такой момент, у меня есть квартира, в которой ½ принадлежит мне, а вторая половина бывшей жене отца, я хочу выкупить вторую долю, но не знаю, сколько рыночная цена, как мне посчитать, сколько будет стоить ½ доли в квартире. Квартира двухкомнатная 60м2.
Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Прежде всего, стоит избавиться от неточностей. Так, нельзя говорить о том, что лицевые счета приватизированы. Правильно говорить, что квартира приватизирована полностью, в том числе доли каждого собственника.
Также стоит отметить, что размеры долей во всех документах указываются в виде правильной дроби (1/2, 1/3 и т.п.). Полагаем, что приведенные Вами цифры 43,1 и 20,07 это тот метраж, который находится в собственности у каждого собственника.
Теперь перейдем к сути вопроса.
Законодательство Республики Беларусь предоставляет владельцам общей долевой собственности продавать свои доли как сообща, - так и по отдельности.
Обозначим, что необходимо сделать для того, чтобы продать долю:
1) получить отказ от второго собственника о том, что он не желает приобретать долю сособственника;
1-1) направить предложение второму собственнику с условиями продажи своей доли (выждать 30 дней после получения письма). Предложение оформляется у нотариуса. Через 30 дней у этого же нотариуса получается свидетельство о том, что право на преимущественную покупку сособственника соблюдено. Свидетельство позволяет продавать долю любому желающему на тех же условиях, что предложены второму сособственнику.
2) Получить согласие на продажу доли от лиц, которые зарегистрированы в квартире (старше 18 лет). Согласие не требуется от лиц, которые являются чужими (неродственниками) по отношению к продающему долю.
Если вышеуказанные действия удалось выполнить, то остается только найти покупателя на долю.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.