Как продать1/2 невыделенную долю?
14.10.2019 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Елена
Здравствуйте. Имеется квартира общ.площадь 49 метров. 2 собственника. У каждого по 1/2доле. Доли не выделены.приватизация в рассрочку на 40 лет.1 собственник занимает (так распределилосьь давно) комнату 12 метров с лоджий,на которую он не пускает, врезал в дверь замок. 2 собственник- комнату 18 метров. Могу ли я выплатить свою приватизацию и продать свою 1/2 доли не выделенной или надо погашать приватизацию полностью и тогда продавать свою долю выделять в натуре(а это только через суд).1 собственник н е хочет и продавать всю квартиру.и реально ли продать 1/2 доли? Вообще что можете посоветовать в данной ситуации
Комментарии (2)
Спасибо за столь развернутый ответ. Но у меня уже есть свидетельство о государственной регистрации, в котором прописано 50/100 у меня и 50/100 у второго собственника. Приватизацию я сейчас погашу и могу предложить выкупить свою долю администрации? Или как?
Добрый день, Елена!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Сразу хотим сказать, что безвыходных ситуаций не бывает. Поэтому давайте вместе разберемся с Вашей проблемой.
Прежде всего, необходимо понимать, что сделка по продаже недвижимости может быть заключена, когда квартира (доля) будет в собственности. Поэтому есть смысл (если позволяют средства) погасить платеж в счет приватизации раньше 40-летнего срока.
Поскольку в Вашей ситуации может сложиться так, что 1/2 квартиры уже будет приватизирована (если вы досрочно оплатите сумму, согласно договора приватизации), а вторая доля (1/2) нет, то необходимо эту долю выделить. Только после этого будет ясно, что именно находится в Вашей собственности. Вы совершенно правы, если согласия между собственниками нет, то выделение долей необходимо будет осуществлять в судебном порядке. Вас не должно это пугать. За 1,5 - 2 месяца этот вопрос может быть решен (за 2-3 судебных заседания).
Когда первые два мероприятия будут выполнены, и у Вас на руках будет свидетельство о государственной регистрации принадлежащей Вам доли, можно будет начинать подготовку к продаже доли.
Конечно, в первую очередь эту долю необходимо предложить второму собственнику. Теперь самое интересное, кто является вторым собственником. Два варианта:
1) если вторым Вашим соседом (так его назовем) его часть приватизации не выплачена, то собственником будет администрация района, с которой заключен договор приватизации. Соответственно администрация (для того, чтобы Вы смогли продать свою долю любому желающему), должна отказаться от преимущественного права покупки Вашей доли. Эта процедура не сложная (но по времени она может занять до 1 месяца).
2) если вторым Вашим соседом платеж в счет приватизации (предположим и и такой вариант развития событий) также к тому моменту будет выплачен, то соответственно собственником второй доли станет этот сосед.
Рассмотрим подробно процедуру предложения своей доли второму соседу (второй вариант). Первоначально, Вы устно сообщаете ему о своем желании продать долю (обозначаете цену, приблизительные сроки, в течение которых Вам хотелось бы провести сделку и получить сумму оплаты). Если сосед согласен приобрести долю (хороший вариант развития событий), то проводите продажу (в решении этого вопроса мы готовы Вам помочь), посредством заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации.
Если сосед отказывается приобрести долю или говорит, что готов ее приобрести потом (когда-нибудь, когда станет богаче), то необходимо будет прибегнуть к помощи нотариуса (сразу скажем, что процедура также не сложна). С помощью нотариуса готовится письмо на имя соседа, в котором предлагается купить долю по конкретной цене. Письмо (заказное) отправляется нотариусом. В дальнейшем, если в течение одного месяца после получения уведомления нотариуса второй сосед не предпримет попыток направленных на приобретение Вашей доли, то ее Вы сможете продать любому желающему.
Конечно, всю эту процедуру Вы можете выполнить и сами. Однако, процесс пройдет успешнее, если Вас будет "сопровождать" профессионал.
Продать долю в квартире можно, такие сделки регулярно проходят. Однако сами понимаете, что сделке предшествует подготовительный процесс, который может занять определенное время.
Вас, наверное, заинтересует цена доли (либо цена квартиры целиком). Мы готовы определить эту цену. Однако, как минимум необходимо видеть технический паспорт квартиры, знать адрес и сведения о состоянии ремонта.
Написано много, однако обилие информации не должно пугать Вас. Каждое мероприятие (каждый шаг) просты по исполнению (для тех, кто этим уже занимался).
Начинайте с погашения суммы приватизации и получения документов собственника. Без этого двигаться вперед нельзя.
Желаем Вам уверенно пройти весь обозначенный нами путь.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Если Вам помог наш ответ, об этом можно написать в "ОТЗЫВАХ" на сайте. Для нас это очень важно.