Как продать долю в квартире с прописанным родственником
11.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Вера
Имею в своем распоряжение долю в квартире и хочу ее продать второму собственнику. В комнате которой я владею прописана еще и моя мать. Мать на отрез отказывается давать согласие на продажу. Комната куплена два года назад, мать не проживает в стране уже больше 14 лет, оплаты за квартиру никаких не производит, в квартире не появляется, в России мать заключила брак, имеет вид на жительство и регистрацию в квартире мужа. Могу ли я без ее согласия продать свою долю или же выписать ее через суд?
Комментарии (3)
Добрый день!
Да, ситуация сложная. Человеческие взаимоотношения, не всегда регулируются (можно отрегулировать) нормами закона.
Здесь мы бессильны.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Есть еще два нюанса, матери был предложен вариант остаться прописанным в этой же квартире до покупки другого жилья и прописать ее там, был предложен вариант покупки ей лично честного дома в черте города, а так же было предложено 15% от сделки. Она от всего отказывается, требует половину суммы для отчета перед мужем.
Добрый день, Вера!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации (выскажем свое мнение).
Поскольку Ваша мама прописана в квартире (на Вашей доле), то для продажи потребуется ее согласие. В Республике Беларусь право пользование жилым помещением непосредственно имеет привязку к регистрации (пока имеется регистрация, имеется и право пользования).
Стоит также разобраться вот в чем. Имеется ли, теоретически, жилое помещение, в которое маму возможно перерегистрировать. Одно дело, если оно имеется и совершенно другое, если его нет.
Так, некоторые обыватели искренно (и ошибочно) считают, что можно из квартиры выписаться, а прописаться в другое место чуть погодя. Такой практики нет уже с 2007 года. Так, чтобы утратить (упразднить) старую регистрацию необходимо оформить новую регистрацию. Новая регистрация отменяет старую.
Действительно, человека можно выселить и аннулировать регистрацию по решению суда. В настоящее время число таких решений увеличилось. Однако... весьма часто судьи просят обеспечить контакт (скайп, телефон, интернет и др.) с лицом, которое планируется лишить регистрации. В беседе устанавливается мнение человека по данному поводу.
Если человек не против того, чтобы регистрация аннулировалась (например, он за границей и не может приехать для этой административной процедуры), то чаще всего принимается положительное решение по вопросу и наоборот. Суд не примет положительного решения об аннулировании регистрации, если например, у матери нет в собственности на территории Республики Беларусь другого помещения.
Суд, рассматривая иск, изучает все детали сложившейся ситуации и обоснованность исковых требований.
Соответственно если суд удовлетворит Ваш иск, регистрация матери аннулируется, и ее согласие не нужно будет для продажи квартиры.
Заранее сказать, какое решение примет суд нельзя.
В прошлом году в нашей практике имелся случай, когда человека лишили регистрации, против его воли. Однако это был человек, который пил на пропалую, что фиксировалось органами внутренних дел и соседями, не оплачивал коммунальные услуги, нигде никогда не работал.
В общем, как-то так.
Вопрос сложный. Положительный результат возможен, на наш взгляд, если например Вы предложите маме:
- другое место для регистрации;
- денежную компенсацию за положительное решение вопроса.
С уважением, Дмитрий Кулагин.