как продать 1/4 долю в 2-комнатной квартире г. Минск
08.09.2025 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Ирина
У моих родителей была 2-комнатная квартира. Общая площадь - 44 м2, жилая -26,31м2, две изолированные комнаты. Папа оформил завещание о том, что его часть квартиры ( 50%) передается двум дочерям по 1/2 доле каждой. Папа умер в 2007г. В 2024 года мама подарила свою часть квартиры (50%) моей сестре. В результате: моя сестра имеет 3/4 доли квартиры, я- 1/4 долю (это 6,57 м2). В БРТИ доли зарегистрированы. В настоящее время: два собственника, но- 1 лицевой счет. В этой квартире прописана моя мама, но в ней не живет, а живет у моей сестры. Мама обладает полной дееспособностью. Я хочу продать свою 1/4 долю. Доли судом не выделены. Мной направлено сестре письмо - предложение (оформленное у нотариуса) с предложением выкупить мою долю. Письмо ею получено. Но она отказывается от выкупа. Вопросы: какие мои должны быть дальнейшие действия, чтобы продать свою долю? Нужно ли разделять лицевые счета? Нужно ли письменное согласие мамы при продаже доли, так как в настоящее время лицевые счета не разделены, и она прописана в квартире? Что дает разделение лицевых счетов в моей ситуации? Можно ли прописать моего совершеннолетнего сына на мою 1/4 долю? Нужно ли письменное согласие моей родной сестры для прописки моего сына? Могу ли зарегистрировать на свою невыделенную долю постороннего человека без письменного согласия сестры? При разделе лицевых счетов можно ли не прописывать никого? Проконсультируйте, пжст, как мне дальше решать вопрос по продаже своей доли. Имеет ли смысл обращаться в суд с иском о принудительном выкупе сестрой моей ничтожной доле по рыночной цене?
Комментарии (1)
Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Отвечать на вопросы будем в обратном порядке.
С иском о принудительном выкупе Вашей доли может обращаться Ваша сестра (быть истцом), но не вы. Заставить человека покупать, даже в судебном порядке нельзя.
При разделе лицевых счетов Вы можете не прописывать (не регистрировать) никого. Вместе с тем, важно понимать, что Вам станут приходить повышенные коммунальные платежи. По некоторым направлениям (как например, подогрев горячей воды) стоимость отличается в 5 раз.
Постороннего человека зарегистрировать без согласия сестры не получится. Дело в том, что с таким человеком необходимо заключать бессрочный договор найма. Для заключения такого договора потребуется согласие сестры.
Согласие сестры, для регистрации близкого родственника (сына) не нужно. Соответственно зарегистрировать его на своей доле можно.
Теперь немного о лицевых счетах, а вернее об их разделе. Необходимо понимать, что это действие служит исключительно для того, - чтобы упорядочить коммунальные платежи. Соответственно после раздела лицевых счетов на два (для каждого собственника), каждый собственник будет получать свою "жировку" и самостоятельно оплачивать услуги за предоставленные услуги. Раздел лицевых счетов между близкими родственниками не отменяет необходимость получения согласия от прописанных (зарегистрированных) лиц при продаже долей недвижимости.
Письменное согласие (зарегистрированной) Вашей мамы для продажи своей части недвижимости, - необходимо.
Для продажи потребуется разделение лицевых счетов (исключение случай, когда сестра будет приобретать Вашу часть квартиры, тогда лицевой счет возьмет она).
Для продажи своей части недвижимости, нужно понимать, - будет ли согласие на продажу зарегистрированных лиц. Если согласия не будет, то его можно преодолеть только в судебном порядке. Будете ли Вы судиться с мамой и сестрой?
Если согласие будет (что сомнительно) нужно размещать объявление о продаже доли недвижимости, с указанием тех условий продажи, которые были предложены сестре.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.