Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Как продать 1/2 часть квартиры?

07.10.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Инна

Хотим продать 1/2 часть в двухкомнатной квартире. 2 собственника. Доли получены путем наследования. Комнаты по площади разные - 20 и 16 кв. м. Требуется ли перед продажей 1/2 части делить счет и через суд определять, какая комната какому собственнику принадлежит? Можем ли мы без судов оформить дарственную на 1/2 часть?

Комментарии (1)

Кулагин Дмитрий 07.10.2020 в 16:16

     Добрый день, Инна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Наше агентство недвижимости радо сориентировать Вас по ситуации.       
В Вашей ситуации много теоретических аспектов, которые нужно разъяснить. Начнем с последнего вопроса.  Для того чтобы подарить 1/2 квартиры (безвозмездная сделка) решение суда не нужно. Согласие должны дать:
        - лица, зарегистрированные (прописанные) в квартире, если они являются родственниками (бывшими родственниками) дарителя;
       - лица, которые принимали участие в приватизации квартиры (если таковые имеются).
       Собственники долей в квартире могут обратиться в суд для выделения долей (привязки их к конкретному помещению в квартире). Это делается тогда, когда между собственниками имеется спор о порядке пользования жилыми помещениями квартиры. Это не значит, что суд одному собственнику выделит большую комнату, а второму меньшую комнату. Как правило, за одним собственником закрепляется меньшая комната и часть большой, а за вторым собственником только часть большой комнаты; кроме того за каждым собственником будет закреплена по 1/2 площадей в помещениях общего пользования (кухня; коридор; ванная комната; туалет и т.п.).
     Если согласие о порядке пользования жилым помещением имеется, его можно закрепить нотариально, оформив письменное соглашение. В этом случае понятно, какая именно часть квартиры будет продаваться.
    Для продажи делить лицевой счет необязательно. Такой шаг предпринимается тогда, когда оба собственника проживают в квартире и желают объективно распределить затраты по оплате коммунальных платежей. Тогда каждый из собственников получают отдельную квитанцию об оплате коммунальных платежей.
    Теперь о вопросе продажи 1/2 квартиры.
    Важно понимать, кто будет покупателем. Одно дело если это постороннее лицо и совсем другое, когда покупатель один из наследников. Если покупатель постороннее лицо, то владелец второй половины квартиры должен нотариально отказаться от своего права преимущественной покупки доли.
    Не лишним будет сказать, что экономически выгоднее продавать квартиру целиком, а не по долям.
    Стоимость выделенной доли выше, чем стоимость невыделенной доли.
    Вот если вкратце по ситуации.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com