Как правильно продать долю
21.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Анна
Добрый день! Делим с супругом общую двухкомнатную квартиру. За мной комната 24,7 м2, за супругом 12,3 м2, общая площадь квартиры 70,6 м2. Пока идёт бракоразводный процесс и мы ещё официально не разведены, хотим заключить брачный договор ( полагаю , что в договоре надо указать , что за мной 3/5 долей, а за супругом 2/5 долей в квартире). В качестве компенсации за то, что у него доля меньше, за ним остаётся автомобиль . Муж не хочет продать мне свою долю, мою покупать тоже не хочет. Имея на руках брачный договор, а вскоре и свидетельство о расторжении брака, как мне грамотно действовать дальше, чтобы продать свою долю в квартире? Совместное проживание в одной квартире невозможно.
Комментарии (1)
Добрый день, Анна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Дело в том, что продажа долей относится к наиболее сложным сделкам. Причина в том, что собственники жилья (ввиду различных причин) не хотят договариваться между собой.
Из-за этого порой сделку провести очень сложно.
По этой причине обозначим условия, при которых сделка по продаже доли может состояться:
1. Бывший супруг должен написать Вам отказ от приобретения Вашей доли (оформляется нотариально). Этот документ должен быть очень грамотно оформлен, поскольку можно целую лекцию прочесть на предмет того, - как один и тот же документ примут в нотариальной конторе, но не примут в БРТИ.
2. Бывший супруг (если зарегистрирован в квартире) должен, либо присутствовать на сделке, либо дать Вам согласие на продажу (оформленное у нотариуса).
Теперь условия, при которых доля будет интересна потенциальным покупателям:
- адекватная цена;
- перспектива (хотя бы отдаленная) выкупить всю квартиру целиком;
- доля (желательно) должна быть выделенной по документам, т.е. иметь привязку к конкретным жилым помещениям квартиры;
- остающийся в квартире собственник должен быть среднестатистическим законопослушным гражданином (не алкоголиком; не судимым; не наркоманом; не содержателем 20-30 кошек и т.п.).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.