Как передать уведомление сособственнику
10.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Марина
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. После смерти родителей получила в наследство 1/2 долю в блокированном жилом доме. Доли представляют собой отдельные квартиры, каждая с отдельным входом и своей территорией. Моя квартира расположена на втором этаже дома, соответственно 1-й этаж принадлежит другому собственнику, абсолютно постороннему человеку. В доме никто не проживает ни на 1-м этаже, ни на 2-м. Я хочу свою квартиру продать, но так как по документам это не отдельная квартира, а 1/2 доли в доме, нужен отказ от покупки от второго собственника. Покупать ещё одну квартиру на 2-м этаже он отказывается. Адрес, чтобы я могла уведомить его через нотариуса, не сообщает. Взамен требует, чтобы я отремонтировала его крыльцо, которое, по его мнению, испортили мои родители. Прямых доказательств порчи нет, только домыслы. Сам сособственник в этой квартире не проживает с 2014 года, уход за своим имуществом не осуществлял. И претензии по поводу крыльца предъявляет только тогда, когда появляются покупатели моей квартиры. Скажите, пожалуйста: - есть ли нюансы в продаже долей, представляющих собой отдельные квартиры? - как быть с уклонением сособственника от получения извещения и его требования насчёт ремонта крыльца?
Комментарии (1)
Добрый день, Марина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Следует отметить, что продажа долей недвижимости относится к более сложным сделкам, в сравнении с продажей целых (не поделенных) объектов.
Поскольку документально Ваши части блокированного жилого дома являются долями, а не самостоятельными квартирами, то их продажа регламентируется нормами права, которые касаются именно долей. Особенностей юридических здесь нет.
Поскольку доли имеют изолированный (в некотором роде) характер, то полагаем, что к ней (доле) будет интерес.
Вы совершенно правы Вам необходимо установить адрес, по которому проживает другой собственник.
Сделать это сложно, поскольку существуют нормативные акты, которые запрещают давать сведения о посторонних людях. Стоит сделать попытку:
- получить сведения в местном расчетно-справочном центре (пояснив ситуацию о том, что Вы желаете продать долю);
- обратиться с соответствующим заявлением в местный отдел милиции, в котором изложить, что ищете человека (соседа по недвижимости) для решения вопроса продажи.
Возможно, какой-то из вариантов принесет результат.
Однако заставить получить письмо нотариуса вторым собственником нельзя (если он будет уклоняться от его получения).
В таком случае необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением о препятствовании в распоряжении недвижимым имуществом, и просить суд принять решение, которое позволит Вам продавать долю.
Обращение в суд весьма многих пугает. Однако в этой процедуре нет ничего супер сложного. Стоит только обратиться к знающему адвокату из юридической консультации.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.