Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

07.06.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Евгений

Есть частный дом. У него три владельца. Доли во владении 50%, 25% и 25% соответственно. Один из собственников, его доля 25%, ведет аморальный образ жизни и привел все жилые помещения в непригодное для жизни состояние (грязь, бутылки и антисанитария), то есть проживание остальных собственников с ним не является возможным. Выделить равные доли также не предоставляется возможным на равных условиях. Продажа дома на равных условиях так же не предоставляется возможным, так как он просит взамен жилое помещение, которое стоит 80% от стоимости дома. Как можно на него повлиять в законодательном порядке, чтобы все происходило на равных условиях. Спасибо.

Комментарии (1)

Кулагин Дмитрий 08.06.2020 в 10:30

Добрый день, Евгений!
Спасибо за обращение в ООО "Час-Пик"!
Наше агентство недвижимости всегда радо помочь советом.
Для начала (чтобы не ошибиться), перечислим исходные условия.
1) Имеется замысел - продать дом, находящийся в частной собственности.
2) Дом принадлежит трем собственникам.
3) Размер долей составляет 50%; 25%; 25% (исходя из вопроса). Здесь мы должны заметить, что эти цифры Вы нам даете не из документа (видимо), так как доли, обозначаются 1/2; 1/4; и 1/4. Особо это на ситуацию не влияет, но точность важна во всем.
4) Доли не выделены (не привязаны к конкретным помещениям).
5) В числе собственников человек, который:
- не имеет другого жилья в Минске;
- желает в случае продажи иметь в Минске другое жилое помещение; 
- злоупотребляет спиртными напитками;
- не соблюдает санитарных норм при эксплуатации жилого помещения.
        Некоторой части информации не хватает, в частности: общей площади дома (чтобы понимать, какой метраж соответствует долям), и суммы в которую Вы оцениваете дом.
       Желание собственника обрести в случае продажи другое жилое помещение справедливо (кроме того, ему ведь необходимо будет куда-то перерегистрироваться). В этом случае видимо можно в качестве "встречного варианта" рассматривать комнату, либо однокомнатную квартиру. Стоимость комнаты от 12 до 20 тыс. долларов США; стоимость однокомнатной квартиры от 40 до 45 тыс. долларов США. 
      Предположим, что стоимость однокомнатной квартиры и составляет 80% от стоимости Вашего дома (так ли это?). В этом случае важно (повторимся) знать, сколько метров жилья в собственности у проблемного соседа.
      Одно дело, если у него 10 кв.м. и совсем другое, если 40 кв.м.
      Скорее всего в вашем случае не обойтись без суда. Процедура (для Вашей ситуации непростая). С учетом поведения соседа ему подбирается вариант другого жилья (в Минске, не в деревне), куда он может быть отселен в судебном порядке.
      Понятно, что для суда необходима фактура, а именно материалы о привлечении соседа к административной ответственности за:
      - нарушение санитарных норм;
      - нарушение правил пожарной безопасности;
      - появление (системное) в общественных местах в пьяном виде.
      Если это "тихий пьяница", который пьет исключительно сидя на своем стареньком диване и не привлекается к административной ответственности, то ситуация тупиковая. Значит начинайте реагировать на нарушения соседа. Устроил скандал в пьяном виде, должно быть заявление в милицию.
     Если "негатива" достаточно, готовьте (с помощью адвоката) исковое заявление в суд. Посоветовать такого специалиста мы можем.
    При всем при этом необходимо понимать, что должен быть ресурс для покупки жилья проблемному соседу. Если его (ресурса)  просто нет, ситуация усложняется. Можно конечно рассчитывать на деньги покупателя дома целиком. Однако, где гарантия что найдется покупатель на дом, приведенный в непригодное для жизни состояние (как характеризуете состояние дома Вы).
    Мы решали похожую проблему. На все ушло чуть меньше года. 
    Вот собственно (если коротко) схема Ваших действий.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно. 

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com