Доля в квартире
16.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Тамара
Доброго вечера. У меня такая ситуация. После смерти мужа, его 1/3 доля в квартире (после приватизации) поделена в равных долях между мной, дочерью и его дочерью от предыдущего брака. Для понимания квартира трёхкомнатная 68 кв. метров общей площади. Жилая 40,1. У падчерицы сейчас 1/9 доля. У нотариуса мы бумаги получили. С моей дочкой собираемся в БТИ для регистрации своих долей. Сегодня в почтовом ящике получила извещение на заказное письмо, скорее всего от падчерицы. По цене за её 1/9 мы не договорились. И сейчас я увидела на сайтах по продаже недвижимости объявление о продаже 1/9 доли, и описание, что продаётся 1 комната 11 кв. метров. Что сделан косметический ремонт, хотя ремонта в моей квартире не было с 1997 года. Год постройки дома указан неверно. В общем, вопрос в том, что может ли агентство ("ЮРИЭЛТ") заниматься уже официально продажей доли, если юридически все тонкости ещё не оформлены? В частности, мы ещё не сообщили продавцу и нотариусу своего решения.
Комментарии (3)
Добрый день, Тамара!
Полностью согласны с Вами.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Тамара!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Прежде всего, коснемся заказного письма.
Скорее всего, это письмо от нотариуса, которое по инициативе падчерицы направлено в Ваш адрес. В этом письме (наше предположение) - предлагается Вам купить долю падчерицы. Если это так, то:
- в письме будут изложены условия продажи цена и т.п.;
- у Вас будет 30 дней на приобретение доли.
Этот срок (30 дней) начинает течь с даты, когда Вы получите письмо. Если Вы получаете письмо, то спустя 30 дней падчерица может получить свидетельство у нотариуса (который готовил письмо) о том, что Ваше право на первоочередную покупку соблюдено, но Вы им не воспользовались. Это свидетельство позволяет продавать долю любому желающему (на условиях, которые предлагались Вам). Вывод делайте сами.
Продолжим далее. Проблематично сказать о том, может ли агентство (применительно к Вашей ситуации) работать с долей падчерицы. Так, она могла заявить о том, что желает на специализированных сайтах разместить информацию о том, что желает продать долю. Т.е. заключить договор о рекламе объекта недвижимости (и только). Так многие делают, чтобы понимать будет ли интерес к продаваемой доле. Запретить это делать собственнику доли фактически невозможно (он ничего не нарушает).
Естественно, что у Вас имеется право на первоочередную покупку.
Обычно люди (собственники) сперва устно разговаривают о своих намерениях относительно доли. Потом, узнав позицию друг друга, двигаются дальше. У Вас все сразу началось с официальных шагов.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.