Доля в квартире.
11.03.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Елена
Здравствуйте, подскажите, имеется доля (71/200) в двухкомнатной квартире 50.4м. с невыделенной комнатой. Квартира находится в районе Ангарская, дом 1977 г. на 6 этаже 12 эт. дома. Остальной частью квартиры владеет другой собственник. Наша доля была предложена ему к покупке за 15 000$, однако он отказывается аргументируя тем, что это высокая цена. Вопрос в том, реально ли продать долю с невыделенной комнатой по такой цене или стоит в судебном порядке ее выделять, а затем заниматься продажей? Какая реальная цена этой доли?
Комментарии (2)
А теперь расскажите, сколько стоит через суд выделить доли в кв.м.? И хватит ли этих долей до меньшей жилой комнаты? С согласия всех остальных в приватизации.
Добрый день, Елена!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Сориентируем Вас по ситуации.
Однозначно стоимость выделенной доли жилья выше, чем стоимость невыделенной доли.
По этой причине есть смысл провести это выделение. Оно происходит в судебном порядке, если между собственниками жилья нет согласия относительно того, как между собой определить порядок пользования жилым помещением.
Интерес к выделенной доле со стороны стороннего покупателя также будет выше.
Теперь ко второму вопросу, относительно оценки стоимости доли. Сразу скажу, что заочно это сделать нельзя (уж слишком велика будет погрешность), как минимум необходимо побывать в квартире. Необходимо понимать, что цена применительно к доле, зависит не только от конкретных технических параметров, но и от характеристик соседа (проблемный - непроблемный, его замыслов относительно перспектив продажи-покупки его доли и др.). В свою очередь для оказания риэлтерской услуги (с нашей стороны) необходимо заключение соответствующего договора.
Вот, пожалуй, и все.
Будем рады видеть Вас среди своих клиентов.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34