Доля
19.11.2019 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Татьяна
Добрый вечер помогите разобраться. В наследство осталась квартира не приватизированная. Сестра погасила приватизацию за свою долю, я нет. Доли не выделены, счета не поделены. Может ли она продать свою долю? Сможет ли она закрыть комнату, если доля не выделена, она в квартире не зарегистрирована?
Комментарии (6)
Добрый день, Татьяна.
Прежде всего, скажем, что вопросы необходимо размещать, зайдя в раздел Вопрос-Ответ, вы свой разместили как комментарий к чужому вопросу, который был задан в 2019 году. Чтобы просто отыскать ваш вопрос мне нужно пролетать трёхлетнюю переписку (1,5 часа работы).
Теперь непосредственно к вашему вопросу.
Доля является выделенной, когда имеет привязку к конкретной комнате в квартире.
В вашем случае доля будет невыделенной, не будет иметь такой привязки. Посудите сами. Маме, с ваших слов принадлежала комната 10 кв.м. Эта комната досталась вам с сестрой, т.е. каждой по половине комнаты. Остальные комнаты итак принадлежат Вашей сестре. Собственно, как может получиться, чтобы ваша доля равнялась комнате. Никак. Ваша доля меньше.
Конечно, вы можете у сестры выкупить некоторый метраж, так, чтобы доля была равна комнате. На это необходимо согласие сестры.
Эти действия можно провести, если сумма предусмотренная договором приватизации будет уплачена полностью.
С уважением Дмитрий Кулагин.
Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, у меня мама жила вместе с сестрой в трех комнатной квартире, приватизированной в рассрочку на 40 лет. Сестра приватизировала 3/4,а мама 1/4. Мама умерла, и мы с сестрой наследуем мамину часть, в БРТИ нам сказали по 1/8, доли не выделены, там три комнаты, 17, 12 и, по-моему, самая маленькая, мамина, была 10 метров. Подскажите, что значит доли не выделены, мне получается, и самая маленькая комната не положена? Как можно выделить доли? Или после погашения приватизации мне могут выделить комнату? Спасибо огромное.
Добрый вечер. Извините, что не дала сразу всю информацию. Да все верно, после смерти родителей осталась квартира до конца не приватизированная. Каждая из нас за свою долю платит приватизацию. Она свою долю выплатила, я нет.
Вот именно этот вопрос меня и интересовал, что она может сделать со своей долей, если я ещё не выплатила.
Еще раз добрый день, Татьяна.
Наш ответ, выстроен исключительно, на той информации, которую Вы нам излагаете в вопросе. Чтобы быть последовательными в своих рассуждениях, пройдемся по "цепи". Вам с сестрой досталась по наследству квартира (неприватизированная), в которой доля сестры выплачена, а ваша доля еще нет. Исходя из этого, мы сделали вывод о том, что:
- существует общая долевая собственность, где вы с сестрой потенциальные собственники квартиры (это, во-первых);
- существует два договора приватизации (один оформлен с Вами на приватизацию доли, второй оформлен с Вашей сестрой на приватизацию ее доли), это, во-вторых.
Поскольку Вы указали, что сестра свою долю выплатила, то мы сделали Вывод, что сестра, исполнив "свой" договор о приватизации, стала полноценным собственником своей доли (получила свидетельство о государственной регистрации на свою часть квартиры). При этом совсем неважно выделена доля или не выделена.
Если имели место события, о которых мы написали выше, то наш ответ правильный. Повторюсь, ответ построен на фундаменте, который Вы нам предоставили.
Конечно, может быть превеликое количество вариантов. Здесь мы начинаем предполагать. Например: ваш родственник (наследодатель) в свое время заключил договор с органами исполнительной и распорядительной власти (исполкомом) о приватизации жилья, - квартиры целиком. В соответствии с этим единственным договором, он постепенно стал выплачивать платежи в счет приватизации. После смерти родственника Вы с сестрой стали правопреемниками наследодателя и определились между собой о погашении оставшейся суммы приватизации в равных долях, и сестра свою часть выплатила, а Вы нет. В этом случае, когда договор приватизации один, отчуждать (продавать, дарить, менять) недвижимость можно только после погашения полной суммы, которая определена в договоре.
Однако, Татьяна, о таком варианте событий Вы не писали, его мы предположили. Вариантов предположений может быть масса. По этой причине, необходимо весьма скрупулезно подходить к формулировке вопроса, наполняя его точной информацией.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день, Татьяна.
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик". Будем рады ответить на Ваш вопрос. Если второй собственник приватизировал свою часть (долю) квартиры, он имеет право (на определенных условиях), произвести отчуждение этой доли (продажа, дарение и др.). Понятно, что в некоторых случаях у Вас либо преимущественное право покупки (при продаже вторым собственником), либо необходимо ваше согласие (при намерении дарения вторым собственником). Поскольку доли не выделены, то правильно было бы определить порядок пользования квартирой (составляется собственниками соглашение, которое заверяется (регистрируется) у нотариуса. Именно после определения порядка пользования можно ограничивать определенным образом права другого собственника на часть помещения (закрывая комнату).
Однако, даже если порядок пользования помещениями не определен, а Вы откажетесь от приобретения предложенной Вам доли, второй собственник может продать часть квартиры любому желающему по цене, которая не может быть меньше, чем цена, предложенная вам.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34