Доли в доме
17.04.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Светлана
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации.В частном доме 1951 года застройки, проживает моя мама. Дом остался ей от родителей. Мама оформила в 2000 году дарственную на дом на моего брата. Брат трагически погибает и на наследство (дом) претендуют 3 наследника: жена брата, дочь и моя мама. Брат перед смертью с женой не жил, собирался развестись, но не успел даже подать заявление. В доме появилось 3 собственника, каждый имеет по 1/3 доли. Среди собственников конфликт. Жена и дочь хотят продать свои доли, предлагая моей маме выкупить их по стоимости в 2 раза выше рыночной. Но это пока на словах. Думаю, что и в уведомлении, оформленном через нотариуса, стоимость будет также указана завышенная. Моя мама всю жизнь проживает в этом доме и хочет выкупить доли у других собственников, но по реальной стоимости. Для этого мы планируем сделать экспертизу рыночной стоимости дома, затем предложить первыми выкупить их доли. Можно ли это сделать и как быть, если мама получит отказ от приобретения собственниками их долей за рыночную стоимость. Можно ли предложить выкупить долю только одному собственнику (например внучке) мотивируя тем, что доля равнозначная доли моей мамы, что внучка не имеет существенного интереса к жилому помещению и мама хочет увеличить свою долю в доме.Заранее спасибо!
Комментарии (1)
Добрый день, Светлана!Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Будем рады сориентировать Вас.
Ситуация не простая. Она лишний раз подчеркивает необходимость перед важными решениями консультироваться у профессионалов (который может подсказать разные варианты решения вопроса). Так иногда имеет смысл дарить имущество, а в некоторых случаях стоит остановиться на завещании (которое всегда можно откорректировать).
Теперь к сути вопроса.
Сделать оценку рыночной стоимости жилья (это относительно недорого) штука полезная. Вместе с тем, необходимо понимать, что стоимость доли в доме в январе и декабре одного и того же года может быть разной (существенно отличаться). Поэтому полученная справка о стоимости не закрепляет на месте цену. Однако справка о стоимости не может заставить продавца недвижимости снизить цену.
У Вашей мамы действительно имеется право первоочередной покупки долей. Вы совершенно правильно понимаете ситуацию. Так, действительно можно выкупать доли не сразу, а постепенно. Понятно, что много зависит от финансовых возможностей. Так, можно сначала приобрести более доступную по цене долю (если они не одинаковы по стоимости).
Можно дожидаться письма нотариуса от внучки и невестки. Нужно понимать, что если маме предложена завышенная цена, то по более низкой цене долю нельзя продать любому желающему (только по этой же либо более высокой). Будут ли такие покупатели, - это вопрос. Дом находится где? Одно дело если в Минске или в Минском районе и совсем другое, если (к примеру) в Крупках. Это к тому, что будет ли спрос на долю.
Одним словом, в Вашей ситуации многое решают детали. Так, важно знать, насколько интересен объект потенциальному покупателю, технические параметры дома и др. Держите ситуацию под контролем, маме, наверное, это будет сделать не просто.
Желаем благополучно разобраться с ситуацией.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте "Час-Пик" в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.