Долевая собственность
04.11.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Елена
Здравствуйте, разъясните, пожалуйста ситуацию.
2-комнатная квартира, 2 собственника из них у 1- 93%, у 2 - 7% ( это 3,5 метра).
1) считается ли доля 7% незначительной и возможен ли ее принудительный выкуп? Если у собственника 7% нет иной собственности именно в этом городе, но есть на районе 1/6 доли в доме, живет с женой , у которой 3-комнатная квартира в собственности.
2) если правила пользования квартирой не определены, может ли собственник большей части поставить вещи 2го , которые стоят посреди комнаты жилой на другой место по своему усмотрению? ( просто загромождение посреди зала, что мешает пользованию жилым помещением)
3) как часто судами практикуется принудительный выкуп незначительной доли?
Комментарии (1)
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Традиционно напомним, что наша организация является агентством недвижимости. По этой причине мы не знакомы с судебной практикой по вопросам раздела имущества (принудительного выкупа имущества). Именно в моей практике был один случай в 2020 году, когда с нашей помощью было вынесено судебное решение о принудительной покупке 3,5 кв.м.
В нашем случае у ответчика был коттедж в Минске и квартира в Минске. Мы не можем спрогнозировать, какое решение примет суд применительно для Вашей ситуации.
Распоряжаться вещами (которые не принадлежат им), перемещать их и др. собственники не могут. Для этой ситуации неважно, какая у Вас доля маленькая или большая.
Порядок пользования жилыми помещениями определяет именно порядок пользования помещениями, а не вещами, которые в них находятся. В любом случае собственники договариваются между собой о том, что например большая комната будет использоваться владельцем большей доли, а меньшая комната частично будет использоваться собственником меньшей доли.
С уважением, Дмитрий Кулагин.