Добрый день
23.06.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Протасёнок Наталья
Недавно я и моя сестра унаследовали двухкомнатную квартиру после смерти матери в равных долях по 1/2. Мы обе с семьями проживаем в этой квартире и имеем по одному несовершеннолетнему ребёнку. Доли не выделены. Я предлагаю сестре продать квартиру и поровну поделить деньги, чтобы разъехались, но она не согласна. Что делать в этой ситуации? Могу ли я предложить ей продажу своей доли по рыночной стоимости? Какие действия я должна предпринять? Спасибо.
Комментарии (2)
Но, для регистрации в БТИ своей доли нужен письменный отказ сособственника и его присутствие.
Добрый день, Наталья!
Спасибо за Ваше обращение в ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Конечно, экономически выгоднее всего продавать квартиру целиком. Потом, как правило, собственники делят полученную сумму и распоряжаются ею по собственному усмотрению. Естественно в этом случае необходимо согласие всех собственников и совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире.
Поскольку согласия сестры нет, можно рассмотреть вопрос продажи своей доли. При этом необходимо понимать следующие обстоятельства, соблюдение которых обязательно:
1) Ваш супруг (если он зарегистрирован в квартире) должен быть согласен с продажей. Поскольку он зарегистрирован в квартире, он имеет право пользования жилым помещением.
2) Должно быть жилое помещение, куда Вы перерегистрируетесь (либо до, либо после проведения сделки по продаже доли). Некоторые ошибочно полагают, что возможно поступить следующим образом:
- выписаться из квартиры;
- продать долю в жилом помещении;
- подыскать себе подходящее жилье;
- приобрести другое жилье;
- зарегистрироваться в приобретенном жилье.
В настоящее время вышеуказанная схема не работает. Так, жилое помещение для перерегистрации должно быть подобрано уже на день проведения сделки по продаже.
Предположим, что в Вашем случае вопрос с перерегистрацией может быть решен без проблем (имеется место куда...).
Вернемся к Вашему вопросу. Для того чтобы продать принадлежащую долю сестре (у нее имеется преимущественное право покупки), необходимо выполнить мероприятия по следующей схеме:
а) Устно предлагаете сестре приобрести долю квартиры по определенной Вами цене (этот шаг выполняется исключительно для того чтобы: обозначить перед сестрой план своих действий; понять предварительную позицию сестры (намерена она приобретать долю или нет).
В результате беседы могут быть получены ряд вариантов ответов сестры (они важны). Например:
- покупать не буду, денег нет, взять их негде;
- покупать буду, если цена будет адекватной (не завышенной);
- покупать буду, но не сейчас, а через неопределенный срок (когда ребенок подрастет) и др.
б) Если имеет место ситуация, когда денег нет взять их негде, то можно вместе с сестрой подъехать к нотариусу, где Вы оформите (сестра) отказ от предложения купить долю по любой цене.
в) Если присутствуют другие варианты, свидетельствующие о разной степени готовности к приобретению доли, путь несколько длиннее. Так необходимо:
- направить сестре письмо, оформленное у нотариуса с предложением покупки доли по определенной цене (предлагается рыночная стоимость доли);
- если спустя месяц после получения письма сестрой, она не предпримет никаких действий по приобретению доли, либо будет просто "молчать", то долю можно будет продать любому желающему (по цене не ниже той, которая предлагалась сестре).
Вот приблизительный алгоритм действий.
Желаем Вам благополучно разобраться с ситуацией.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв в разделе "ОТЗЫВЫ" на сайте агентства. Для нас это важно.