1-комнатная квартира, 2 владельца. Как правильно выкупить долю?
02.03.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Божена
Здравствуйте! У меня сложилась очень не простая ситуация. У меня есть 1-комнатная квартира, я в ней прописана и являюсь одним из совладельцев. Вторым совладельцем является моя сестра. Сейчас она хочет продать свою долю мне, но для меня сумма достаточно немаленькая. Могу ли я постепенно оплачивать ее долю, ну скажем по 100$ в месяц? Или нужно сразу вносить всю сумму?
Комментарии (2)
Добрый день, Божена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Сориентируем Вас по ситуации.
Продажа долей дело более сложное, в сравнении с продажей квартиры целиком. Говорим очевидные вещи для того, чтобы обозначить тот факт, что для сестры Вы наиболее выгодный покупатель.
Так, у Вас:
- преимущественное право на покупку;
- Вы наиболее заинтересованы в том, чтобы приобрести долю сестры;
- комплект документов, который необходимо собрать при продаже доли Вам меньше, в сравнении с тем, если продавать долю постороннему лицу.
Законодательство Республики Беларусь позволяет делать покупку с использованием рассрочки. Как верно отметили наши коллеги, для рассрочки необходимо согласие и ПРОДАВЦА недвижимости, и ПОКУПАТЕЛЯ недвижимости.
Приведем пример.
Например, сестра предлагает приобрести свою долю за сумму, равную 25 000 белорусских рублей. Предположим, что собственные сбережения позволят Вам уплатить одним платежом сумму равную 15 000 белорусских рублей. Оставшиеся 10 000 белорусских рублей Вы хотели бы уплачивать частями. В таком случае договор купли - продажи, который правильнее (для этого варианта) заключать в БРТИ, будет предполагать следующую условную систему оплаты (предположим, что договор заключен 9.03.2023):
- 1 платеж в сумме 15 000 белорусских рублей, до подписания договора купли-продажи;
- 2 платеж в сумме 3000 белорусских рублей, до 09.08.2023;
- 3 платеж в сумме 3000 белорусских рублей, до 09.01.2024;
- 4 платеж в сумме 3000 белорусских рублей, до 09.06.2024;
- 5 платеж в сумме 1000 белорусских рублей, до 09.11.2024.
Естественно, что даты и суммы могут быть совершенно другими. Их определяют ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
По договорённости со второй стороной