Земля в аренде
30.09.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Татьяна
Здравствуйте! Я покупаю дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем на праве аренды. Дом принадлежит одному владельцу, а право аренды у трёх владельцев. Аренда земли до 2042 года. Стоит ли переживать по этому поводу? Могу ли я арендованную землю переоформить на пожизненное наследование? Буду благодарна за ответ
Комментарии (3)
Добрый день. Да в большинстве случаев это можно сделать. Исключение для территорий, где залегают полезные ископаемые, которые пока не разрабатываются.
Но эта процедура может влететь в копеечку. Узнайте кадастровую стоимость участка. Это можно сделать в интернете, задав соответствующий вопрос и внеся кадастровый номер.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Положение дел, о котором Вы сообщаете, встречается (но не часто). Видимо события развивались следующим образом:
- иностранные граждане в долях приобрели в Республике Беларусь дом;
- поскольку земля не могла быть в собственности иностранцев то (до сделки) был изменен ее правовой статус (оформили как земельный участок, находящийся в аренде). Затем два собственника (возможно, продали, подарили свои части третьему). По идее и право аренды должно было быть переоформлено на одного собственника. Однако этого не было сделано. О причинах нужно уточнять у собственника.
Передача земельного участка происходит по зарегистрированному договору аренды. По факту, аренда земли выступает подобием пожизненного наследуемого владения за исключением наличия временного ограничения. Так, земля, числящаяся в государственной собственности, предоставляется на срок до 99 лет для: юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей, иностранных юридических лиц и представительств.
Право аренды, помимо срока пользования, вправе накладывать дополнительные условия или предоставлять полномочия землепользователю. К примеру, возможно возвести капитальное строение, соответствующее целевому назначению, для дальнейшего отчуждения или личного использования.
Отсутствие частной собственности накладывает запрет на отчуждение земли. Поэтому законному арендатору запрещается дарить или перепродавать участок. Единственным исключением станет передача в субаренду с предварительного согласия арендодателя.
Вот как-то так.
С уважением Дмитрий Кулагин.