Выкуп земельного участка
11.05.2023 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Юра
Доброго времени суток. Есть участок с деревянным домом и 2 хоз.постройками. Это пренадлежит 3м владельцам
1му-10/16
2му-3/16
3му-3/16
Владелец 10 долей хочет продать участок, 2й хочет выкупить долю у первого, но цену предлагают очень большую с которой не согласен покупатель. Если я правильно слышал существует закон, что первый покупатель это один из владельцев, но как справедливо рассчитать цену? Подскажите какие есть варианты урегулирования этой ситуации по закону?
Комментарии (2)
Добрый день, Юрий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Действительно, если речь идет об общей долевой собственности, то у собственников долей имеется преимущественное право на покупку в случае, если кто-то из дольщиков решил продавать свою часть.
Если собственников трое, продавать желает один, а купить желают двое собственников, то продавец сам выберет того, с кем будет заключена сделка.
Еще один важный момент. Земельный участок имеет правовой статус:
- частная собственность;
- пожизненное наследуемое владение;
- участок дачного кооператива;
- участок садового товарищества.
По общему правилу участок можно купить только с жилым помещением, которое располагается на участке (либо с долей жилого помещения). Исключение - Садовое товарищество.
Вопрос с ценой более сложен. Так можно заказать оценку участка с жилым помещением в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). Однако документ из данной организации не обязывает ни продавца, ни покупателя проводить сделку только по этой цене.
На документ можно ориентироваться.
Таким образом, остается только договариваться собственникам между собой. По другому - никак.
С уважением, Дмитрий Кулагин.