Выкуп двух долей у собственников
26.11.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Александр
Здравствуйте, нужна помощь с определением порядка действий. Ситуация - есть дом и земля к нему в собственности у трёх человек в равных долях (1/3). Доли не выделены в натуре, порядок пользования не устанавливался. Договорился с двумя собственниками о том, что я становлюсь единственным владельцем (мне готовы отдать дом и участок безвозмездно). Собственники не являются мне близкими родственниками, планировали оформлять сделку через куплю-продажу без реальной передачи денег. Но есть загвоздка - у нас у всех участок к дому в свидетельстве о гос.регистрации имеет назначение «для строительства и обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства». В такой формулировке я получил недавно долю по наследству (как и ещё один из собственников), но эту формулировку считают не существующей. Изначально дом пытались все вместе продать стороннему лицу и в сделке с такой формулировкой нам отказали. Внятного ответа, как изменить назначение участка - нет. Ответа, почему при вступлении в наследство не было сложности оставить эту же формулировку - тоже нет. Соответственно, сейчас возникает вопрос - возможно ли, все-таки, оформить сделку без изменения назначения, если речь идёт о продаже одному из собственников. Далее, я как один собственник уже готов заниматься приведением в порядок документов. А если нет, то, все-таки, какой порядок действий, к кому можно обратиться для изменения этого назначения?
Комментарии (3)
Большое спасибо за детальные разъяснения
Будем рады прочесть Ваш отзыв, на сайте.
Добрый день, Александр!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Действительно, сейчас провести сделку нельзя никак. Причина в том, что земельный участок не может иметь двойного назначения. По этой причине всем троим, либо Вам как заинтересованному лицу (на основании доверенностей от других собственников) необходимо менять (инициировать изменение) назначение земельного участка. Конечная цель - получение двух свидетельств о государственной регистрации на земельные участки. Основная часть - под строительство и обслуживание жилого дома, маленькая часть (хоть пару метров) под ведение личного подсобного хозяйства. Полагаем, что размер участка менее одного гектара. Если вдруг больше гектара, то под строительство и обслуживание будет гектар, а все что сверх этой площади под ведение личного подсобного хозяйства.
Что делать?
1. Либо все втроем, либо один с доверенностями от остальных обращаетесь в местный орган власти с заявлением об изменении назначения земельного участка. В заявлении необходимо будет указать, с кем будете работать. С подразделением Гипрозем (занимает больше времени, ориентир на 12 месяцев и более) либо с частником (имеющим лицензию) занимает меньше времени (1-2 месяца).
2. Землеустроители формируют по-новому землеустроительные дела на участки. Предоставляют их в орган исполнительной власти, где принимается решение. Решение предоставляется в БРТИ где каждый собственник получает другие документы на земельный участок.
3. После этого можно провести сделку.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин и Василий Тупеко.