Вопрос о покупке
20.07.2020 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Егор
Здравствуйте, планирую приобрести коттедж или дом за городом. При подборе дома, кто оценивает его состояние? Слышал много, что дома продают непригодные для жилья или то, что построены с нарушениями. Много где, к примеру, недвижимость сделана не качественно или не по технологиям вообще. Так вот вы это проверяете или даете гарантии, что все в порядке?
Комментарии (2)
Еще раз здравствуйте, Егор!
Немного дополним самих себя на предмет полезности сотрудничества с агентством недвижимости.
Немаловажным аспектом является вопрос юридических тонкостей. Только опытный сотрудник может свести к минимуму риски попасть в неприятную ситуацию.
Не менее важен вопрос определения справедливой цены. К примеру: стоимость коттеджа в рекламном объявлении составляет 300 000 у.е. Стоит ли таких денег этот объект недвижимости или нет. Соответствует ли цена качеству объекта и его функциональным свойствам. Именно сотрудник агентства сориентирует Вас в огромном числе предложений, как выбрать то, что необходимо и при этом не переплатить (как минимум).
Вот только основные штрихи к "портрету" сотрудника агентства недвижимости.
В нашем агентстве такие специалисты есть. Приходите. Поможем.
С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34
Добрый день, Егор!
Спасибо, что Вы обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Вы совершенно правы, выбрать и приобрести дом (коттедж) если его готовность 100% значительно сложнее, чем квартиру. При строительстве масса нюансов, масса скрытых работ.
В печати и на интернет просторах масса примеров, когда купленная недвижимость "преподносит" сюрпризы. Приведем некоторые примеры:
1. Дом покупается в сухой (недождливый) год. Все хорошо. На следующий год в цокольном этаже (когда прошли дожди) полметра воды. Или крыша дала течь.
2. Дом покупается летом (все хорошо). Зимой, несмотря на работу системы отопления, помещения имеют температуру 15-16 градусов.
3. Дом выглядит идеально. Визуально никаких недостатков. Спустя год выясняется, что подлежит замене (поскольку начала гнить) часть стропильной системы. Все потому, что в кровле небольшое, незаметное отверстие, которое не препятствует задержке атмосферных осадков.
Примеры можно продолжать до бесконечности.
Некоторые недостатки выявить попросту невозможно. Так, если фундамент и с внутренней и с наружной стороны скрыт штукатуркой и декоративной отделкой, то о его недостатках Вы узнаете, когда уже что-то произойдет.
Как избежать попадания в подобную ситуацию.
1. Можно и нужно привлечь к процедуре осмотра опытного специалиста, который занимается именно строительством (мастера, прораба и т.п.).
2. Если Вы работаете с опытным специалистом из агентства недвижимости, то Ваше сделка страхуется. Так если действия сотрудника агентства привели к получению ущерба, то он (ущерб) будет погашен из страховой суммы.
Это прописные истины.
Вместе с тем, очень многое зависит от мелочей.
Так, если Вы сами подобрали коттедж, а пришли в агентство только с просьбой помочь оформить переход права собственности, то (естественно) именно Вы сами будете нести ответственность за качество подбора покупаемой недвижимости.
Еще одна ситуация. Продается неплохой коттедж по привлекательной цене. Продавец сообщает Вам, что ввиду недостатка средств он не выполнил определенные виды работ (утепление кровли, установку дренажной системы и др.). В договоре купли-продажи указывается, что объект продается "как есть". В ряде случаев имеющиеся недостатки могут быть отражены в договоре купли- продажи. Соответственно в этом случае Вы принимаете решение: "Покупать или не покупать, жилье, которое еще необходимо "довести до ума". Понятно, что в этом случае только Вы сами будете ответственны за недостатки, на которые продавцом было указано.
Таким образом (повторимся), для приобретения коттеджа необходимо два опытных специалиста:
- строитель;
- представитель агентства недвижимости.
Они будут дополнять друг друга.
Это наша рекомендация. Решение принимать Вам.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34