Вопрос купли квартиры
17.08.2017 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Людмила
Здравствуйте, намерены купить квартиру в деревне у Тетеринского водохранилища, живу в Москве, как следует оформить грамотно 7 соток, которые принадлежат продавцу, жителю Беларуси?
Комментарии (1)
Добрый день, Людмила.
Искренне рады, что Вы обратились в агентство недвижимости "Час - Пик" за консультацией.
Рассматривая Ваш вопрос мы исходили из следующего:
1) Вы проживаете на территории Российской Федерации, и соответственно являетесь гражданкой данного государства (если это не так, то следует сообщить нам о своем гражданстве (подданстве)).
2) Вы намерены приобрести квартиру, расположенную в доме, построенном на участке, принадлежащем продавцу (если же квартира располагается в многоквартирном доме, а участок поблизости, но оба объекта недвижимости принадлежат одному и тому же продавцу, то порядок действий будет совершенно другим).
Хотим обратить Ваше внимание на очень важный момент: так квартиру (дом) Вы можете приобрести в собственность (фактически также как и любой гражданин Республики Беларусь) без проблем, а вот земельный участок (на котором находится дом, Вы сможете только арендовать, на срок 99 лет).
Вопрос аренды земли имеет много нюансов (почитайте наши ответы 2017 года в разделах "вопрос-ответ" и "статьи - аналитика"), поэтому в первую очередь необходимо проверить, имеет ли право собственник земельного участка им распоряжаться. То обстоятельство, что собственник эксплуатирует этот участок, еще ни о чем не говорит. Так достаточно часто встречаются случаи, когда земельный участок надлежащим образом не оформлен (не определены его границы, у собственника отсутствует свидетельство о его регистрации и т.д. и т.п.). Участок может иметь целевое назначение и произвольно это назначение изменить нельзя, участок выделен собственнику исключительно из-за того, что он имел (имеет) какие-то льготы и многое- многое другое.
Поэтому, Людмила, необходимо тщательно изучить документы, имеющиеся на объекты собственности у продавца. Если у Вас отсутствует опыт в данном направлении, то почерпнуть необходимый объем информации сложно. Рекомендуем, обратиться в агентство недвижимости, где квалифицированный специалист сможет изучить необходимую документацию. Также хотим обратить внимание на то обстоятельство, что для того чтобы агентство стало предметно работать по Вашему вопросу (имеется в виду приступило к работе по подготовке сделки и др.) необходимо заключение договора об оказании Вам риэлтерских услуг.
Будем рады оказать Вам необходимую помощь, при обращении в ООО "Час-Пик".
С уважением,
Дмитрий Кулагин (+375 29 684-02-34).