Разделение земельного участка
17.12.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Антон
Добрый день.
Есть жилой дом на одном большом земельном участке. Дом фактически разделён на две части (две квартиры), у каждой отдельный вход и своя сложившаяся территория пользования.
По документам объект оформлен как квартира в блокированном жилом доме, а земельный участок предоставлен для обслуживания квартиры. При попытке разделить земельный участок исполком отказал, сославшись на то, что законодательством не предусмотрен раздел земли под квартирой в блокированном доме.
Подскажите, пожалуйста:
Можно ли в такой ситуации переоформить объект в двухквартирный жилой дом?
Каков общий порядок действий и реально ли это сделать на практике?
Нужно ли согласие второго собственника?
Даст ли такое переоформление возможность законно разделить земельный участок?
Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Антон!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Естественно мы только выскажем свое мнение, а не будем давать оценку деятельности государственным органам.
Отрицательный ответ был ожидаем.
Предполагаем, что порядок действий должен быть следующим:
1. Обсуждение со вторым собственником вопроса раздела земельного участка. Если согласен, то можно двигаться дальше. Если не согласен, то это проблема (двигаться дальше нельзя).
2. Обращение в исполком с инициативным заявлением об изменении целевого назначения земельного участка, должно получиться на выходе "земельный участок для обслуживания блокированного жилого дома". Если принципиальное согласие получено, то останется выбрать исполнителя, который вновь создаст новое землеустроительное дело. Государственная организация выполнит работу за 11-12 месяцев, частная за 3-4 месяца. На основании нового землеустроительного дела исполком должен принять решение об изменении целевого назначения участка. Решение исполкома направляется (предоставляется в БРТИ). Затем производятся действия, в БРТИ, по превращению дома в двухквартирный.
Вот краткий путь.
С уважением, Дмитрий Кулагин.