Продажа дома при наличии двух собственников,у одного из которых не оформлена дарственная в собственности
16.05.2022 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Корбут Антонина Викторовна
Добрый день. Столкнулись с продажей дома,у нас 2/3,а у второго собственника оформлена дарственная в 2011-2012 году,он не оформлял её в брти(был несовершеннолетний, гражданин РФ и тут уже не проживает). Даритель умер 2 года назад,оставив в наследство нам 2/3.Как правильно оформить сделку продажи в таком случае?и сможет ли второй собственник оформить 1/3 на себя после стольких лет при том,что даритель умер?
Комментарии (1)
Добрый день, Антонина Викторовна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Положение дел грустное. Давайте разбираться в деталях.
Большое внимание следует уделить теории. Так сделки, связанные с недвижимостью (возмездные и безвозмездные) подлежат государственной регистрации. Несоблюдение этого требования делают договор (дарения для нашего случая) недействительным. Если бы даритель был жив, то ничего страшного не было бы. При жизни дарителя произвести государственную регистрацию договора дарения можно в любой время (и спустя год и спустя пять).
Что мы имеем в нашем случае. Даритель умер. Соответственно начинают конкурировать два правовых института:
- институт наследования;
- институт дарения.
Опять же для ситуации, когда одаряемый и наследник одно лицо, то проблемы нет. Проблема возникает, когда это разные лица. По идее, в момент открытия наследства (дата смерти собственника), появился повод у заинтересованных сторон разобраться с ситуацией и расставить все точки над i. Так, нотариус должен был разобраться не только с 2/3, но и с 1/3 которая подвисла.
Несколько не ясно по 2/3 было завещание на Вас либо Вы являетесь наследниками первой очереди.
Каковы перспективы развития событий.
Так, в государственной регистрации договора дарения может быть отказано. Однако одаряемый может обратиться в суд и например привести следующие доводы:
- на момент дарения был несовершеннолетним (не понимал суть происходящего);
- о смерти дарителя не знал (так как проходил службу в Вооруженных Силах, в горячей точке);
- проживал очень далеко от подаренного имущества (не имел средств, чтобы приехать);
- не имеет в собственности другого жилья.
Суд с учетом всех обстоятельств дела может признать договор дарения действительным.
Возможно и другое развитие событий. Обращаются в суд наследники 2/3 о признании договора дарения недействительным (не прошел государственную регистрацию), а также о признании их фактически унаследовавшими всю недвижимость, поскольку:
- с момента открытия наследства именно они фактически несли расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом недвижимости;
- одаряемый был надлежащим образом извещен о смерти дарителя, неоднократно информировался о необходимости участия в затратах связанных с обслуживанием дома, однако никаких действий не предпринимал.
Сами понимаете, что развитие событий может быть и одним и другим.
Остается только перейти в практическую область.
Вероятность отказа в государственной регистрации договора дарения - высока.
Вот такая ситуация.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34