Продажа доли дома
04.11.2021 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Екатерина
Добрый день. У нас сложилась следующая ситуация: имеется частный дом в Минске, у него 3 собственника. В доме два раздельных входа, разделены счета, забор между половинами дома и т.д., т.е. условно живет две никак не связанные семьи. В одной части дома живет женщина (не родственница нам), её доля составляет 1/2. Остальные доли принадлежат моему мужу (1/4) и его родственнику (1/4). Муж в это доме никогда не проживал, эта доля ему досталась по наследству 10 лет назад. Доля в физическом выражении никак не выделена, она есть только на документах. Муж исправно платит земельный налог и налог на недвижимость за эту долю, однако, жить там не может, т.к. его родственник самовольно занял его часть (был устный договор, что второй этаж мужа), а также сделал пристройки, которые до сих пор не зарегистрированы ( разрешение на строительство он получал от государства, но в то же время разрешение на строительство ни у мужа, ни у соседки он не запрашивал). Сейчас мы хотим продать эту долю. Про право первоочередного покупателя знаем, соседке и родственнику было направлено письмо, в котором было написано, что они первые покупатели и нужно решать вопрос. Родственник за указанную сумму долю приобрести не желает, соседке этот вариант интересен.
Вопрос:
1. Можем ли мы продать свою 1/4 часть дома соседке (без выделенной физически площади, разделенного лицевого счета и т.д.), если она согласна на такую сделку? И в последствии она самостоятельно будет решать вопросы с нашим родственником для физического увеличения своей площади.
2. В случае, если и родственник, и соседка будут готовы купить эту долю за указанную сумму, можем ли мы по своему усмотрению продать тому, кому посчитаем нужным? Не будет ли у родственника больше прав покупки на эту часть?
Заранее благодарю за ответ. Хорошего Вам дня!
Комментарии (7)
Спасибо за подробный ответ!
Добрый день!
Для продажи необходимо согласие зарегистрированных лиц, отраженных в лицевом счете, которые являются членами семьи собственника, либо является родственником собственника.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Спасибо за подробный ответ!
Продолжим наш диалог.
Доля считается выделенной, если в свидетельстве о государственной регистрации указана приблизительно следующая фраза: "Произведена государственная регистрации перехода права собственности на 1/4 долей, что соответствует комнате площадью 15 кв.м., в квартире инвентарный номер, расположенной по адресу... Выделенная доля стоит несколько дороже, чем не выделенная.
Полагаем, что с дядей отношения не совсем "гладкие" и видимо он не согласен оформлять соглашение о порядке пользования жилым помещением, поскольку (в настоящее время) он пользуется полностью всей частью, а придется в добровольном порядке (в соответствии со свидетельством о праве на наследство) часть уступить. По этой причине (если нет согласия относительно порядка пользования жилым помещением) можно его определить в судебном порядке. Если суд вынесет такое решение, и долю супруга возможно будет выделить в натуре, то его доля станет выделенной.
Вместе с тем, можно продавать и невыделенную долю. Определитесь, по какой цене готова покупать долю соседка. Если дядя не готов покупать, то заключайте сделку с соседкой. Понятно, что ситуация не простая и видимо соседке, придется самой в судебном порядке определять порядок пользования жилым помещением.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин
Он дядя мужа, и за установленную сумму покупать не желает, а желает приобрести за бесценок. Поэтому возникает конфликт.
В свидетельстве о гос.регистрации указано назначение - здание блокированного жилого дома, доля в праве собственности на капитальное строение.
О том, что доли невыделанные мы сделали вывод на основании Ваших слов. Только увидев документы, свидетельство о государственной регистрации, можно правильно говорить о том, выделенная она или нет.
Исходя из деталей, представляется, что проще продать долю своему родственнику.
Он кстати по степени родства кто?
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Большое спасибо за ответ. Хотела бы уточнить один нюанс касаемо 4-ого пункта. В доме есть два разных входа и разделенные лицевые счета, даже называется это кв.1 и кв.2 (т.е. по факту доли физически и документально выделенные между соседкой и родственником). Что касается доли мужа, то одна только на бумаге. Нет ни отдельного его помещения, ни другого лицевого счета.
По поводу зарегистрированных, то там не только родственник, но и его семья.
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Обозначим исходные условия:
1. В частной собственности имеется дом.
2. Дом относится к долевой собственности.
3. Размер долей составляет:
-1/2 у соседки;
- 1/4 у Вашего супруга;
- 1/4 у родственника супруга.
4. Доли невыделенные (не имеют привязки к конкретным жилым помещениям).
5. В части дома произведена реконструкция, однако она не узаконена, государственная регистрация ее не произведена.
6. Соседка (собственница 1/2) готова приобрести невыделенную долю, которая принадлежит Вашему супругу.
Ответ следующий:
Сделка возможна. Ваш супруг по своему усмотрению может выбрать покупателя из числа собственников долей. Они имеют одинаковые права (право на первоочередную покупку). Вопрос в другом. Если мы прочтем Указ Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах" (табличная форма, раздел "Жилищные отношения") то узнаем, что для проведения сделки необходимо согласие зарегистрированных лиц. Поскольку соседка является вообще посторонним лицом, то ее согласие для сделки (при продаже доли родственнику Вашим супругом) не понадобится. При продаже доли соседке согласие родственника (поскольку он родственник) может понадобиться. Выводы делайте сами.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34