Продажа 1/2 доли дома
22.02.2021 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Анастасия
Здраствуйте. У нас с бывшим супругом в собственности по 1/2 доли дома (не выделены), на данный момент в доме прописаны 3 несовершеннолетних детей, я и бывший супруг. Двое детей проживают со мной, а один ребёнок с быв. супругом (соглашение по детям). По документам выделить доли в натуре, как я предполагаю, нет возможности, по тех.паспорту у нас общ.пл. строения 79м2, общ.жилая 50 м2 (коридор 10, кухня 10, комната 30). Рассматриваем вопрос продажи дома, но совместно договориться не получается. Бывший супруг на свою долю нашёл покупателя, просит, чтобы я написала ему нотариальный отказ в течении недели, иначе он обратится в суд. Так же говорит, что собирается выделить доли в натуре через суд. С какими трудностями можно столкнуться продавая доли по отдельности?
Комментарии (2)
Добрый день, Анастасия!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Прежде всего, о юридических тонкостях. Судя по вопросу, бывший супруг имеет определенные пробелы в организации продажи доли, поскольку его требования необоснованные. В чем собственно суть вопроса.
1. Сперва бывший супруг должен предложить купить свою долю Вам. Это действие строго регламентировано. Так вначале намерение обозначается в устной форме, а затем бывший супруг должен отправить Вам письменное предложение (это письменное предложение оформляется только нотариусом).
2. После получения вышеуказанного письма, у Вас будет 30 дней для принятия решения и покупки (начале действий по покупке) доли недвижимости. Если Вы не предпримите никаких действий, то супруг может продать долю любому желающему, по цене, которая не ниже той, которая была предложена Вам.
3. Поскольку доли невыделенные, то Вам целесообразно с бывшим мужем оформить соглашение о порядке пользования жилым помещением, поскольку и покупатель и Вы должны понимать, какие именно помещения останутся за Вами, а какие отойдут покупателю. Если согласия по поводу определения порядка пользования нет, то этот вопрос может быть решен в судебном порядке.
4. Конечно, экономически выгоднее продавать дом целиком, а затем вырученные деньги разделить. Так покупатель может изначально половину суммы предоставить Вам, а вторую половину бывшему супругу. При этом важно понимать, что и у Вас и у бывшего супруга должно быть другое жилое помещение, куда и Вы с детьми и он с ребенком, должны будете перерегистрироваться. Иногда покупатель желает, чтобы из покупаемого жилого помещения продавец (продавцы) и члены их семей перерегистрировались до сделки купли-продажи.
5. Вы должны понимать, что поскольку дом является общей долевой собственностью, и Вы зарегистрированы в доме (о котором идет речь), продавец является Вашим бывшим родственником, то для проведения сделки купли-продажи понадобится Ваше согласие. Эта норна закреплена в Указе Президента Республики Беларусь № 200 от 26 апреля 2010 г. "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан". По этой причине и Вы, и Ваш бывший супруг можете полностью блокировать продажу долей. Без согласия (взаимного) ничего хорошего не получится.
6. В судебном порядке можно определить порядок пользования, разделить имущество, но нельзя заставить человека продать или купить долю недвижимости.
Вот как-то так.
Нюансов при продаже долей, может быть, масса. Их можно обозначить только тогда, когда нашими специалистами будут изучены документы.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.