Приобретение участка для ИЖС
30.08.2023 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Юлия
Здравствуйте! Хотим с мужем купить участок в городе для ИЖС. Нашли неплохой вариант. Но есть один нюанс, не оговоренный риэлтором. Проверяли по генплану г. Гомеля не подлежит ли сносу, нам по адресу участка ответили, что рядом с участком планируется расширение проезжей части на 30 м от центра дороги. Но будет ли это производиться в ближайшие годы и вообще случится ли это, ответа нет, конечно. Все зависит от финансирования. Сам участок длиной 56 м и даже с учётом расширения проезжей части, остаётся чуть более 30 м. Возле проезжей части на участке находится старый небольшой дом, который сначала планируем использовать как бытовку достаточно длительное время (во время строительства постоянного дома), а потом и снести его. В итоге возле проезжей части будет парковка и газон. И если эта часть участка (около 22м по длине участка) будет забрана городом на расширение проезжей части, будет ли это как-то компенсироваться, по сути же там построек не будет. Могут ли не разрешить строиться на участке? Какие есть риски по этому участку? Заранее спасибо!
Комментарии (1)
Добрый день, Юлия!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Так, Вы совершенно правы в том, что государство может изъять в своих интересах земельный участок, на котором располагается жилое помещение. Ситуация может складываться по-разному. Приведем пример, который имел место в Минском районе. У большинства на слуху ЖК "Новая Боровая", который частично затрагивает территорию деревни Копище. При строительстве дороги от ул. Гинтовта в направлении ЖК были отселены несколько частных домов, которые находились на пути строительства. Отселение было проведено " с запасом", так некоторые дома и участки находились в стороне от дороги, но могли вызвать неудобство при развертывании строительной площадки.
Исходя из данного примера, можно сделать вывод о том, что не всегда изъятие земельного участка происходит "хирургически точно". На процедуру оказывают влияние большое количество факторов.
Теоретически можно допустить, что Вы получите разрешение на строительство дома, который благополучно построите, а затем вдруг выяснится, что местный исполком вынес решение об изъятии земельного участка. Такой разворот событий радует не каждого (мягко говоря).
По этой причине, лично я не стал бы приобретать участок, где имеются подобные риски. Кроме того, не секрет, что число продаваемых объектов просто огромно, остается только выбрать.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.