Построить новый дом

Добрый день, Дмитрий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Отметим сразу, что Вы слишком кратко описываете ситуацию.
По этой причине приведем пример, который может проиллюстрировать ситуацию.
Итак, продается земельный участок, который имеет правовой статус пожизненное наследуемое владение. Участок находится в удобном месте, недалеко от столицы. На участке находится деревянный домик, который может развалиться весьма скоро. Однако документы на дом в полном порядке. 
Приведенные условия позволяют провести сделку с участком. В договоре будет указано, что приобретается именно дом, ну а земельный участок, на котором располагается этот дом, будет следовать за судьбой жилого помещения. Предположим, что именно Вы приобрели дом с участком. Повторимся, именно наличие дома с документами делает возможной сделку. Само собой, покупатель пожелает иметь на участке не покосившуюся избу, а удобный жилой дом. Для того, чтобы на законных основаниях провести реконструкцию необходимо:
- получить разрешение местных органов власти;
- в уполномоченной организации заказать и получить проект нового дома (с учетом Ваших пожеланий);
- провести строительно-монтажные работы (согласно проекту);
- ввести дом в эксплуатацию.
Это краткая схема действий. Если Вы самостоятельно снесете дом, не получая разрешение, а затем выстроите новый дом, то этот новый дом будет относиться к самовольному строительству (что чревато отрицательными последствиями). Так делать не советуем.
С уважением, Дмитрий Кулагин.