Покупка дома в деревне у наследника
18.10.2023 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Мария
Добрый день! Хотим приобрести дом в деревне в Вилейском районе, Минской области. Продавец наследовала дом по завещанию от умершей бабушки и вступила в наследство. Она утверждает, что единственный наследник. Однако собственность на себя не оформляла, и документов на дом (тех. паспорт, установление границ земельного участка и т.д.) не имеет. Мы планируем покупать дом через сельский совет, по договору купли-продажи по 116 Указу и делать документы самостоятельно. Подскажите, пожалуйста, каковы риски в данной ситуации, что есть еще какие-то наследники? Возможно, существует какая-то процедура проверки количества наследников? Можно ли как-то обезопасить себя?
Комментарии (4)
Добрый день.
Покупка земельного участка имеет свои особенности. Полагаем, что продавец - физическое лицо (фактически продавать может и сельсовет). Поэтому скромность в описании ситуации, - "не сестра таланта".
Также важно понимать, о чем идет речь, участок в садовом товариществе, дачном кооперативе или в деревне. Также имеет значение правовой статус участка - частная собственность или пожизненное наследуемое владение. Поскольку вариаций на тему исходных условий может быть масса, мы предположим самый распространенный вариант.
Участок в деревне, он относится к пожизненному наследуемому владению.
Для продажи, а именно возможности сделки необходимо соблюдение следующих условий:
- проведена консервация недостроенного строения и на это строение получен технический паспорт;
- в случае, если участок получен человеком как лицом, которое нуждается в улучшении жилищных условий, то потребуется разрешение исполнительного комитета.
Если условия соблюдены, то сделка проводится в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Вот, пожалуй, и все.
Технический момент, вопрос необходимо оформлять как вопрос, а не как комментарий к чужому вопросу, заданному 100 лет назад.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, хотим купить участок у наследника, как это сделать, строения на участке только, сарай, и туалет и незаконченный дом.
Большое спасибо за информацию!
Добрый день, Мария!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Прежде всего, Вам стоит очень внимательно прочесть Указ Президента Республики Беларусь № 116 от 24 марта 2021 г. "Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами".
Так, нам стоит понимать, что Вы будете приобретать дом, который судом признан пустующим за 1 базовую величину (или ситуация другая). Для осуществления Ваших планов, в отношении конкретного дома это решение суда должно быть оформлено и вступить в законную силу. После решения суда старый собственник утрачивает право собственности на дом, и недвижимость переходит в собственность административно-территориальной единицы (исполкома, сельсовета и др.). Если же дом не признан судом пустующим, то выходит, что он не перешел в собственность административно-территориальной единицы. Из этого следует, что еще собственность сохраняется за наследницей.
Теперь давайте подробно рассмотрим информацию наследницы о том, что она вступила в наследство. Вступить в наследство можно двумя способами.
Способ № 1.
Наследник обращается к нотариусу с заявлением о необходимости оформления свидетельства о праве на наследство. Спустя 6 месяцев со дня смерти собственника наследник получает свидетельство, с которым должен обратиться в БРТИ и произвести государственную регистрацию права собственности. Таким образом, в этом случае наследник должен иметь документы на недвижимость, подтверждающие его право собственности.
Поскольку у Вашего человека, заявленного как продавец таких документов нет, стоит сделать вывод, что он по такому пути не следовал.
Способ № 2
Фактическое вступление в наследство. Оно имеет место тогда, когда потенциальный наследник проживает в доме, оставленном умершим (в идеале наследник должен быть там прописан, но это не обязательно), заботится о доме, уплачивает платежи, связанные с эксплуатацией дома и земельного участка. Если предположить, что использовался данный вариант, то тогда непонятно почему дом считается пустующим.
Таким образом, как говорится, показания не сходятся.
Имеет место либо неточность, либо лукавство, либо человек говоря о вступлении в наследство, подразумевает что-то свое (известное только ему).
Если не использовался способ № 1, то, скорее всего, наследственное дело нотариусом не заводилось. Если это так, то нотариус не занимался сбором информации о наследниках. Тогда выходит, что слова имеющегося наследника о том, что других наследников нет, никем и ничем не подтверждаются.
Теперь давайте предположим, что другой наследник существует и в настоящее время он:
- находится в длительной заграничной командировке;
- проходит срочную военную службу в армии;
- проходит длительный курс реабилитации после тяжелой операции.
Потенциальный наследник в течение срока исковой давности сможет заявить свои права на недвижимость. Для нашего примера срок исковой давности начнет течь после возврата наследника из командировки, возвращения из армии, окончания курса реабилитации.
В общем, вывод Вам остается сделать самим.
С уважением, Дмитрий Кулагин
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.