Покупка дачи в с/т иностранцем
09.11.2020 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Анна
Добрый день. Я гражданка Украины с внж РБ.Хочу купить участок с домом в с/т (минская обл).Участок находится в собственности у продавца (гос.акт). Нотариус сказал, что такую сделку купли-продажи не сможет зарегистрировать пока землю хозяин не передаст гос-ву и сам не оформит на себя аренду на 99 лет на этот же участок. А потом только может нам продать. В землеустройстве же говорят, что мы в БТИ можем оформить сделку купли-продажи строения и потом уже переоформить участок в гос. собственность, что нелогично. Он же нам не принадлежит. Все-таки продавец должен сначала сделать реверс земли в пользу государства? И как именно происходит процесс расприватизации и последующего оформления в аренду на 99 лет. Какие это сроки? Продавцы пугаются, когда слышат о подобном.
Комментарии (3)
В таком случае иностранцу с внж, можно сразу оформить сделку на покупку дома?
Добрый день, Анна!
Спасибо за внимание к сайту ООО "Час-Пик"!
Если земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении порядок действий абсолютно тот же.
Дело в том, что иностранный гражданин может иметь земельный участок в пожизненном наследуемом владении, однако только в том случае, если получил такой участок по наследству.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Подскажите, пожалуйста, а как обстоят дела в случае, если участок с домом в с/т принадлежит человеку на праве пожизненного наследуемого владения?
В таком случае иностранцу с внж, можно сразу оформить сделку на покупку дома?
Добрый день, Анна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Будем рады Вам помочь.
Совершенно верно Вам сообщил информацию нотариус. По такой схеме и необходимо действовать. Для того чтобы не было "страшно", люди и обращаются в агентство недвижимости.
Когда сложная схема проводится последовательными шагами, то все происходит легко и просто.
Вы правы, собственники недвижимости пугаются, поскольку процедура отказа от права собственности вызывает чувство внутренней борьбы в сознании практически каждого человека.
Если понимать механику действий, то все действия станут ясны. Рассмотрим пример.
Предположим, Вы желаете приобрести дом, стоимость которого соответствует 20 000 долларам США.
1. Первый шаг, заключение предварительного договора между Вами (покупателем) и продавцом дома. В предварительном договоре указывается стоимость, дата проведения сделки и прочие мелочи. Однако для продавца (для такого рода сделок) важно понимание того, что в процессе продажи покупатель не откажется от сделки (когда уже произойдет перевод земельного участка из частной собственности в аренду). По этой причине задаток, выплачиваемый покупателем должен быть более "серьезным", не стандартные 1000 у.е., а сумма большая, которая устроит и успокоит продавца, позволит сделать вывод о том, что покупатель "пойдет до конца". Соответственно задаток может быть в размере и 3, и 4, и 5 тыс. у.е.
2. Второй шаг, изменение статуса земельного участка (из частной собственности в аренду). Этот шаг должен быть оформлен решением исполкома (органа исполнительной власти). Заседания исполкома происходят, как правило, два раза в месяц (по плавающему графику). По этой причине продолжительность процедуры может занять до 3-х недель (это необходимо учитывать). Для того, чтобы инициировать решение вопроса собственник должен обратиться с заявлением в отдел "Одно окно".
3. После того, как решение исполкома на руках, можно двигаться в направлении оформления сделки (купли-продажи дома).
Поскольку проведение сделки "растягивается" по времени, стороны начинают нервничать, фантазировать на предмет того, что их могут обмануть и т.п. Значительно проще, когда имеется посредник, который знает ответы на все вопросы, когда сделка застрахована (все верно, я снова об агентстве недвижимости).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.