покупка частного дома
01.06.2023 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Виктория
Здравствуйте. Я россиянка, хочу купить частный дом. Риэлтор уверяет, что существуют статьи кодекса 14 и 16 по которым я могу приобрести дом только в долях (доля в праве) с кем-то (например я-мама). Это верно?
Спасибо
Комментарии (1)
Добрый день, Виктория!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Предоставленная Вам информация верна, однако она является неполной.
Так, действительно согласно п.п. 4.3, 4.5 статьи 14 и п.п. 3.3. статьи 16 Кодекса Республики о земле земельные участки могут находиться в частной собственности или пожизненном наследуемом владении иностранных граждан, в случаях:
- приобретения ими на основании гражданско-правовой сделки зарегистрированных долей в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом, дачу, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированную организацией по государственной регистрации квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик либо признания за ними в судебном порядке долей в праве собственности на эти объекты;
- приобретения ими на основании гражданско-правовой сделки или судебного постановления доли в праве собственности на земельный участок, являющийся собственностью одного из супругов (бывших супругов), на котором расположены жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, садовый домик, являющиеся общей совместной собственностью супругов, в случае раздела совместно нажитого имущества в установленном законодательством порядке;
- приобретения ими на основании гражданско-правовой сделки зарегистрированных долей в праве собственности на жилой дом, дачу, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированную организацией по государственной регистрации квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик либо признания за ними в судебном порядке долей в праве собственности на эти объекты, если земельный участок, на котором расположены такие объекты, находится в пожизненном наследуемом владении.
Данные нормы применяются совсем непродолжительный период (ранее в собственности иностранного гражданина мог оказаться земельный участок только в случае получения его по наследству).
Применительно к Вашей ситуации Вы можете приобрести дом целиком, а не его долю, однако для этого необходимо чтобы;
- нынешний собственник изменил статус земельного участка (решение принимается местным органом власти) отказался от собственности либо пожизненного наследуемого владения и взял его в аренду. В этом случае Вы купите дом целиком, а не его долю, но земельный участок, на котором располагается дом, будет Вами арендоваться у государства.
Собственно Вы сами должны принять для себя решение о том, купить ли объект недвижимости в долях и владеть его частью, либо арендовать земельный участок, а дом иметь целиком.
Стоит обратить внимание на следующий момент (еще не наработана практика вот в каком направлении): моделируем ситуацию:
1. Вы приобретаете 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка (все соответствует законодательству).
2. Через некоторое время Вы вновь приобретаете 1/2 (оставшуюся часть) дома и земельного участка. Формально все соответствует законодательству, однако неизвестно, как будет расценена вторая сделка государственным регистратором, поскольку после нее Вы становитесь собственником целого участка.
Видимо действительно удобнее провести сделку, где два покупателя, например Вы и мама, каждый приобретает долю жилого помещения и участка.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.