Льготный кредит

Здравствуйте. Хотим купить дом за семейный капитал, льготный кредит. Нам не хватает суммы. Дом стоит 35000$, мы можем рассчитывать на 30000$. Можем ли мы докредитоваться на недостающую сумму???

           Добрый день, Анастасия!       
Спасибо, что продолжили диалог с нами.
        Сперва давай те разберемся, что такое семейный капитал.
        Программа семейного капитала в Беларуси действует с 2015 года. Так, при рождении или же усыновлении третьего и последующих детей родителям полагалось 10 тысяч долларов. Право на эту форму господдержки дается семье один раз.
        В 2020 году программу продлили еще на пять лет. Однако выплаты стали начисляться в белорусских рублях — сумму ежегодно индексируют в зависимости от уровня инфляции. В 2020 году размер семейного капитала составлял 22,5 тыс. рублей, в 2021-м — 23 737,5 рубля, а сумма после индексации на 2022 год будет опубликована в печати, в ближайшее время.
        Изначально пользоваться семейным капиталом можно по достижении 18-летия ребенка, с появлением которого и была назначена эта выплата. Среди сфер применения — улучшение жилищных условий, получение медпомощи, услуги в сфере социального обслуживания, на накопление пенсии матери.
        После обновления программы семейного капитала с 2020 года средства можно использовать досрочно. Например, на строительство, реконструкцию или покупку квартиры, погашение задолженности по жилищным кредитам; на обучение в государственных вузах и ссузах; на оплату медуслуг (и стоматологических тоже).
        С 1 января 2022 года расширены возможности использования семейного капитала.  Например, кроме уже действующих норм добавляются новые для улучшения жилищных условий: приобретение доли жилого помещения, в результате которого многодетная семья становится собственником всего жилого помещения; погашение займа, предоставленного организациями по месту работы члена семьи на строительство или приобретение жилья; погашение задолженности по кредитам, предоставленным банкам по договору перевода долга (приема задолженности).
       С 2022 года ужесточились некоторые условия досрочного использования семейного капитала. Так, отдельные семьи необдуманно направляют эти деньги на покупку жилья, которое на самом деле жилищную проблему семьи не решает. Плюс к этому имелись и случаи нецелевого использования средств семейного капитала. В частности, тех, кто захочет потратить капитал на приобретение квартиры менее установленных нормативов (15 кв.м, а в Минске — 10 кв.м на одного человека), будут снимать с учета нуждающихся. Кроме того, запрещено отчуждать (купля-продажа, мена, дарение) приобретенное с использованием семейного капитала жилье в течение 5 лет (при этом продать или обменять квартиру можно, если она находится в залоге/ипотеке, либо владелец переехал в другой город, расторгнул брак, умер и так далее). Также вводится обязательная оценка стоимости (на основе рыночных методов) приобретаемых жилых помещений. Мера направлена на исключение случаев завышения стоимости жилья при заключении договоров купли-продажи. Еще одна мера — установление запрета на приобретение жилья, которое включено в реестры ветхих и пустующих домов.
       Теперь вернемся к Вашему вопросу.
       По идее задуманное можно осуществить. Поэтому начинайте оформлять материнский капитал. Для этого необходимо обратиться в исполком (подразделение "Одно окно"). Для получения перечня документов и написания заявления.
      Параллельно необходимо решать вопрос с продажей дома.
      Как говорится: "Начать и кончить". Вопросов много. Ведь необходимо еще изучить документы, связанные с домом.
      С уважением, Дмитрий Кулагин  

       Добрый день, Настя!       
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Наверное, мы Ваз разочаруем.
        Так, для получения льготного кредита необходимо соблюдение ряда условий. Так, Вы должны быть в числе нуждающихся в улучшении жилищных условий. Поскольку Вы имеете недвижимость, то на соответствующую очередь Вас не поставят.
        Если Вы продадите дом, то попадете в число лиц, которые самостоятельно ухудшили жилищные условия. Такие лица могут быть поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, по истечении 5 лет с момента такого ухудшения (дата заключения договора купли-продажи дома, если такая продажа состоится).
        Если дом не пригодный к проживанию, то:
       - какой смысл было оформлять его на себя и лишаться очереди???
       - кто его купит???
Стоило перед этим событием получить консультацию у юриста, а не после того как поезд ушел.
С уважением, Дмитрий Кулагин.