Купля-продажа
06.12.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Татьяна
Добрый день, состоялась сделка по покупке дома, деньги переданы продавцу, сделку сопровождало агентство по недвидимости со стороны продавца. После сделки нотариус отправила документы на получение свидетельства о регистрации на нового пользователя. Регистратор прислал отказ со следующей формулировкой: Таким образом, при отчуждении одного капитального строения из нескольких, расположенных на одном земельном участке, необходимо произвести раздел земельного участка для обслуживания каждого капитального строения в установленном законодательством порядке. В случае, если участок является неделимым, заявителю необходимо предоставить документ о неделимости данного земельного участка. Факт неделимости земельного участка подтверждается документом компетентного органа (заключением, письмом и т.д.). Уточню: дом находится на арендованной земле,на которой находится два дома с разными номерами и владельцами. Агентство утверждает, что БТИ изначально не запрашивали такой документ и их вины нет. В итоге, я продала квартиру и должна выписаться в ближайшие 2 недели, а выписаться некуда, так как дом принадлежит продавцу. Справку о неделимости ни в одном госучереждении не дают. Какие действия я могу предпринять? Виновато ли агентство, сопровождавшее сделку?
Комментарии (1)
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе поразмышляем на тему Вашего вопроса. Именно поразмышляем. Дело в том, что ООО "Час-Пик" является агентством недвижимости и ввиду своей компетенции не может давать оценку действий другого агентства недвижимости, нотариуса и агентства по государственной регистрации и земельного кадастра.
Теперь давайте перейдем к нашим размышлениям.
Итак, договор купли-продажи имеется, - его оформил нотариус, лицо, которое уполномочено на данные действия. По сути, данное лицо должно было обозначить перед сторонами сделки проблему, которая была впоследствии обозначена государственным регистратором. Собственно закономерно, если Вы данный вопрос обсудите с руководством нотариальной конторы.
Теперь немного поразмышляем, что было бы, если бы сделка изначально регистрировалась в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). Полагаем, что договор не был бы заключен, обозначена проблема. В подобной ситуации сотрудники агентства недвижимости принимают решение, направленное на устранение недостатков (проблем). Наверное, для Вас такой вариант был бы лучшим, поскольку (предполагаем) что продажу своей недвижимости Вы проводили под условием того, что приобретаете другую недвижимость. Соответственно продажа Вашей недвижимости была бы отодвинута до решения возникшей проблемы. Соответственно не стоял бы вопрос освобождения квартиры, снятия с регистрации и т.д.
Однако размышления не позволяют исправить положение дел. Что делать?
Выскажем свое мнение. Вы можете с нами согласиться, можете не согласиться.
1. Вы заключаете с собственником (покупаемой недвижимости) бессрочный договор найма, с возможностью регистрации по месту жительства (никоим образом не с регистрацией по месту пребывания).
2. Вы начинаете пользоваться домом. Вы оформляете регистрацию в покупаемом доме.
3. Вы налаживаете контакты со вторым собственником, дом которого находится на участке.
4. Вы инициируете собственника (наймодателя) обратиться в местный орган власти с просьбой (заявлением) о разделе арендуемого участка. Если предложат работать далее с госорганом (по участку) необходимо иметь в виду, что сроки там более продолжительные в сравнении со сроками, которые имеются у частников.
Вам, конечно, не позавидуешь, но наш вариант действий позволяет получить крышу над головой, регистрацию и мало-мальскую уверенность. Нам удалось Вас немного взбодрить? Предполагаем, что нет.
Полагаем, что между строк Вы прочли, то, что мы хотели Вам сказать.
С уважением, Дмитрий Кулагин.