Дарение участка с фундаментом
06.05.2018 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Ксения
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли моя сестра оформить дарственную на меня на участок с правом пожизненного наследования, на котором сейчас есть только фундамент? Строиться она не собирается, а у меня появилась возможность поставить стены и крышу и постепенно ввести дом в эксплуатацию. Спасибо
Комментарии (3)
Спасибо большое, мы примерно так и предполагали. То есть нужен дом, введеный в эксплуатацию? И когда она его сможет официально мне подарить?
Совершенно верно, Ксения, необходим дом, введенный в эксплуатацию. На такой дом в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру) будет выдано свидетельство о государственной регистрации недвижимости (дома, коттеджа и т.п.). Как только на руках будет это свидетельство дом можно будет Вам подарить.
Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
К сожалению, законодательством Республики Беларусь запрещены сделки (купля-продажа, дарение и др.) земельных участков, которые находятся в пожизненном наследуемом владении.
Чтобы не быть голословным приведем конкретную статью Кодекса Республики Беларусь "О земле "Статья 48. Недействительность сделок с земельными участками и правами на них Договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании либо аренде (за исключением договоров субаренды земельных участков), недействительны. Сделки, указанные в частях первой–третьей настоящей статьи, являются ничтожными и влекут за собой последствия их недействительности, предусмотренные гражданским законодательством. Если бы на этом участке находился домик, то именно домик сестра могла бы Вам подарить. В этом случае земельный участок следует (двигается) за недвижимостью, которая на ней расположена. Определенный маневр также допустим, если строение (возведенное вашей сестрой) законсервировано.
Опять же есть нюансы. Так, если участок был выделен сестре, - как лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, то реализовать его (с незавершенным законсервированным строением) можно только исполкому (администрации района, на котором находится участок). Если исполком отказался от приобретения участка, с законсервированным строением, то в случаях, перечисленных в Законе (ст. 51-1 Кодекса Республики Беларусь "О земле") и с разрешения исполкома его можно реализовать гражданину Республики Беларусь.
Как быть? Возможен следующий вариант (подойдет он или нет сказать сложно). Вы на основании нотариально оформленного договора займа одалживаете средства для строительства дома сестре. Она (с Вашей помощью) достраивает дом, вводит его в эксплуатацию, затем продает Вам его.
Многие клиенты (располагающие средствами для строительства) поступают следующим образом. Покупают старенький, маленький, недорогой домик, расположенный в удобном месте (на участке, находящемся в частной собственности). Затем строят (перестраивают) то, что нравится исходя из имеющегося бюджета.
Как говорится выбор за Вами.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684-02-34
Спасибо большое, мы примерно так и предполагали. То есть нужен дом, введеный в эксплуатацию? И когда она его сможет официально мне подарить?
Добрый день, Ксения!
К сожалению, законодательством Республики Беларусь запрещены сделки (купля-продажа, дарение и др.) земельных участков, которые находятся в пожизненном наследуемом владении.
Чтобы не быть голословным приведем конкретную статью Кодекса Республики Беларусь "О земле "Статья 48. Недействительность сделок с земельными участками и правами на них Договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании либо аренде (за исключением договоров субаренды земельных участков), недействительны. Сделки, указанные в частях первой–третьей настоящей статьи, являются ничтожными и влекут за собой последствия их недействительности, предусмотренные гражданским законодательством. Если бы на этом участке находился домик, то именно домик сестра могла бы Вам подарить. В этом случае земельный участок следует (двигается) за недвижимостью, которая на ней расположена. Определенный маневр также допустим, если строение (возведенное вашей сестрой) законсервировано.
Опять же есть нюансы. Так, если участок был выделен сестре, - как лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, то реализовать его (с незавершенным законсервированным строением) можно только исполкому (администрации района, на котором находится участок). Если исполком отказался от приобретения участка, с законсервированным строением, то в случаях, перечисленных в Законе (ст. 51-1 Кодекса Республики Беларусь "О земле") и с разрешения исполкома его можно реализовать гражданину Республики Беларусь.
Как быть? Возможен следующий вариант (подойдет он или нет сказать сложно). Вы на основании нотариально оформленного договора займа одалживаете средства для строительства дома сестре. Она (с Вашей помощью) достраивает дом, вводит его в эксплуатацию, затем продает Вам его.
Многие клиенты (располагающие средствами для строительства) поступают следующим образом. Покупают старенький, маленький, недорогой домик, расположенный в удобном месте (на участке, находящемся в частной собственности). Затем строят (перестраивают) то, что нравится исходя из имеющегося бюджета.
Как говорится выбор за Вами.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684-02-34