Вы спрашиваете – мы отвечаем
20.01.2026 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Алла
Новый дом на собственной земле
Здравствуйте. Мы два собственника блокированного жилого дома в Минском районе. Участки при доме у каждого также в частной собственности.
Дом уже старый. Я - собственник половины старого дома, и хочу построить Новый дом на своем участке. А старый владелец не хочет, его устраивает его половина старого деревянного дома. Дом не ветхий, не под снос. Просто старый. 1950 года постройки.
Могу ли я построить на своем куске земли новый дом? Раньше было нельзя. Но теперь я слышала, что с 2024 года чтото изменилось в законе в лучшую сторону. Или как мне построить новый дом?
Спасибо за ответ
05.01.2026 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Галина
Продажа незавершенного строительства
Здравствуйте, уважаемые работники агенства. Поздравляем вас с Новым 2026 годом. У меня такой вопрос: хотим продать законсервированное незавершенное строительство. На момент консервациии составлен техпаспорт участка и дома, где указана только коробка дома, 1 й и 2 й этаж.Не нанесены ни гараж, ни баня, так как они еще не были построены. На первоначальном проекте есть и дом , и гараж, и баня. Возможно ли, не разконсервируя строительство, достроить гараж или баню. С этим гаражом продать дом соответственно подороже.А новый владелец уже сам будет проводить разконсервацию, достраивать и вводить дом в эксплуатацию. С уважением!
Читать ответ17.12.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Антон
Разделение земельного участка
Добрый день.
Есть жилой дом на одном большом земельном участке. Дом фактически разделён на две части (две квартиры), у каждой отдельный вход и своя сложившаяся территория пользования.
По документам объект оформлен как квартира в блокированном жилом доме, а земельный участок предоставлен для обслуживания квартиры. При попытке разделить земельный участок исполком отказал, сославшись на то, что законодательством не предусмотрен раздел земли под квартирой в блокированном доме.
Подскажите, пожалуйста:
Можно ли в такой ситуации переоформить объект в двухквартирный жилой дом?
Каков общий порядок действий и реально ли это сделать на практике?
Нужно ли согласие второго собственника?
Даст ли такое переоформление возможность законно разделить земельный участок?
Спасибо.
06.12.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Татьяна
Купля-продажа
Добрый день, состоялась сделка по покупке дома, деньги переданы продавцу, сделку сопровождало агентство по недвидимости со стороны продавца. После сделки нотариус отправила документы на получение свидетельства о регистрации на нового пользователя. Регистратор прислал отказ со следующей формулировкой: Таким образом, при отчуждении одного капитального строения из нескольких, расположенных на одном земельном участке, необходимо произвести раздел земельного участка для обслуживания каждого капитального строения в установленном законодательством порядке. В случае, если участок является неделимым, заявителю необходимо предоставить документ о неделимости данного земельного участка. Факт неделимости земельного участка подтверждается документом компетентного органа (заключением, письмом и т.д.). Уточню: дом находится на арендованной земле,на которой находится два дома с разными номерами и владельцами. Агентство утверждает, что БТИ изначально не запрашивали такой документ и их вины нет. В итоге, я продала квартиру и должна выписаться в ближайшие 2 недели, а выписаться некуда, так как дом принадлежит продавцу. Справку о неделимости ни в одном госучереждении не дают. Какие действия я могу предпринять? Виновато ли агентство, сопровождавшее сделку?
Читать ответ26.11.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Александр
Выкуп двух долей у собственников
Здравствуйте, нужна помощь с определением порядка действий. Ситуация - есть дом и земля к нему в собственности у трёх человек в равных долях (1/3). Доли не выделены в натуре, порядок пользования не устанавливался. Договорился с двумя собственниками о том, что я становлюсь единственным владельцем (мне готовы отдать дом и участок безвозмездно). Собственники не являются мне близкими родственниками, планировали оформлять сделку через куплю-продажу без реальной передачи денег. Но есть загвоздка - у нас у всех участок к дому в свидетельстве о гос.регистрации имеет назначение «для строительства и обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства». В такой формулировке я получил недавно долю по наследству (как и ещё один из собственников), но эту формулировку считают не существующей. Изначально дом пытались все вместе продать стороннему лицу и в сделке с такой формулировкой нам отказали. Внятного ответа, как изменить назначение участка - нет. Ответа, почему при вступлении в наследство не было сложности оставить эту же формулировку - тоже нет. Соответственно, сейчас возникает вопрос - возможно ли, все-таки, оформить сделку без изменения назначения, если речь идёт о продаже одному из собственников. Далее, я как один собственник уже готов заниматься приведением в порядок документов. А если нет, то, все-таки, какой порядок действий, к кому можно обратиться для изменения этого назначения?
Читать ответ30.09.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Татьяна
Земля в аренде
Здравствуйте! Я покупаю дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем на праве аренды. Дом принадлежит одному владельцу, а право аренды у трёх владельцев. Аренда земли до 2042 года. Стоит ли переживать по этому поводу? Могу ли я арендованную землю переоформить на пожизненное наследование? Буду благодарна за ответ
Читать ответ23.09.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Галина
Продажа половины жилого дома
Добрый день. Жилой дом наследовали 4 человека по 1/4 доле каждый. Дом находится в общем пользовании, на доли не поделен. Один из владельцев зарегистрирован в это доме, остальные нет. Можно ли продать 2 доли в доме, если остальные двое владельцев, включая зарегистрированного, против продажи? Спасибо
Читать ответ23.09.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Галина
О продаже половины жилого дома
Добрый день! Ситуация такая: одноквартирный жилой дом наследовали 4 человека по 1/4 доле. Дом находится в общем пользовании. Один из владельцев прописан в этом доме. Каким образом можно продать две доли (полдома), если двое других владельцев, включая прописанного, против продажи? Спасибо.
Читать ответ14.09.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Анастасия
Дача в ст не соответствует паспорту
Хотим купить дом, понравился, по информации агентства дом построен в 1993. 2 этажа, зарегистрирован в 2008, в 2016 проведена на первый и второй этаж дома, в том числе и а баню проведена канализация, септик. Проведена вода, в комнатах на 1 и 2 этажах сделаны перегородки и выделены санитарные комнаты. Но эти реконструкции не внесены в технический паспорт. Хозяева не изъявляют желания этим заниматься. Стоит ли покупать эту дачу?
Читать ответ08.08.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Наталия
Дом
Здравствуйте. Подскажите как лучше поступить в данной ситуации. Мои родители приобрели и приватизировали дом в браке. Собственник - отец. На данный момент родители в разводе, брачного договора нет, имущество не делила, доли не выделяли. Прописана в доме только я (совершеннолетняя). Отец в этом доме не живет, только владеет на бумаге. Моя мама хочет переоформить этот дом на себя, отец не против. Как нам это сделать юридически правильно? Спасибо
Читать ответ09.06.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Надежда
Скрытый недостаток дома
Здравствуйте. 31 мая приобрели дачу в Пуховичском районе. Дом деревянный, под домом на глубину метр полуподземный гараж. На момент осмотра визуально все было хорошо. Но вот последние несколько дней идут дожди и мы обнаружили, что гараж затопило. Спросили у соседей. Оказалось, что такая проблема у трех соседей. Сосед справа даже из-за этого закопал свой подвал. Хозяин дома нам ничего не сказал об этом. Но я считаю, что это существенные скрытый недостаток, который вряд ли возможно устранить. Гараж предполагалось использовать для хранения инвентаря, газонокосилки и велосипедов. Если его засыпать, нужно строить сарай, так как хоз.построек на участке нет. А это траты и не алые. Как быть в данной ситуации? Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи? Если да, то каков алгоритм наших действий?
Читать ответ04.02.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Ксения
Помощь при покупке дома
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить услуга при покупке дома ценой до 3000$ (в основном интересует оформление документов, проверка чистоты продажи)
Читать ответ
