Купля -продажа доли в квартире
24.05.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Валентина
Здравствуйте. Проживаем в трёхкомнатной квартире (три человека), лицевые счета разделены, у каждого своя выделенная доля по закону. Брат поставил перед фактом (в письменном виде) о предстоящей продаже своей доли , родной матери, сестре. Мы с матерью оформили заявление нотариально о согласии предстоящей покупке
недвижимости. В данный момент , покупатель категорически отказывается продовать свою долю сестре и матери,сказав , что продаст постороннему человеку и был очень удивлён о том, что нотариально было написано заявление о согласии покупки. Никакого отказа мы давать в письменном виде не намерены, т. к являемся совладельцами квартиры. У меня вопрос:
1. Допустим☝️при продаже доли третьему лицу сможет ли он оформить документы , договор купли продажи , если есть наше официальное , заверенное у нотариуса заявление о согласии купить долю?
2. Запросит ли нотариус или другое вышеуполномоченное лицо документ об отказе совладельцев о покупке доли?
С уважением к вам Валентина.
Комментарии (1)
Добрый день, Валентина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Если у Вас регистрация в квартире (о которой идет речь), то можно чувствовать себя относительно спокойно.
Так, для продажи доли, необходимо согласие лиц, которые там зарегистрированы (имеют право пользования) и которые являются родственниками продавца.
Если регистрация в квартире есть, то родственники будут отражены в лицевом счете. Соответственно нотариус либо государственный регистратор должны это согласие попросить. Если же у Вас нет регистрации, то согласие на проведение сделки не потребуется. Вывод делайте сами.
Теперь коснемся второй части вопроса. Для проведения сделки по продаже-покупке доли необходимо соблюдение прав других собственников (на первоочередную покупку).
Подтверждение соблюдения этого права может быть проведено двумя способами:
1. Другие собственники оформляют у нотариуса отказ от приобретения соседней доли.
2. Продавец доли направляет письмо (оформленное у нотариуса) с предложением купить долю. Для Вашего случая собственник должен направить два письма: одно матери, второе сестре. Если в течение 30 дней другие собственники не приобретут долю, то продавец получит по этой теме свидетельство у нотариуса, которое позволит продавать долю любому желающему.
Для подстраховки порекомендуем Вам:
1. Придти в местное БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) и оформить заявление о том, что готовы приобрести долю в ответ на письменное предложение продающего, однако продающий не желает ее реализовывать именно Вам, нарушая право на преимущественную покупку. К заявлению приложить:
- справку о составе семьи из РСЦ;
- лицевой счет;
- копии свидетельства о государственной регистрации права собственности;
- копию письма, которое Вы сами оформляли у нотариуса.
2. Если правдами-неправдами сын (брат) продаст долю постороннему лицу, то в течение трех месяцев Вы сможете перевести на себя права покупателя, обратившись в суд.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ", Для нас это важно.