Купля- продажа долей
20.03.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Людмила
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я и мой дядя имеем по 1/2 доле в однокомнатной ( 42,9м.кв.) квартире, по наследству. В ней никто не прописан и ни кто из нас не проживал. Квартира приватизирована. У дяди есть в собственности жильё, где он проживает. У меня в собственности ничего нет, кроме этой доли. Он хочет продать свою долю. Я не в состоянии её выкупить, но и продавать свою тоже не хочу. В квартире я сделала капитальный ремонт, чтобы приезжать на лето. ( квартира в другом городе). Сможет ли он её продать, если я подарю свою 1/2 своему несовершеннолетнему сыну (13 лет) и как это лучше сделать? Нужно ли кому-то из нас выделять доли в натуре? Спасибо Вам огромное заранее!!!
Комментарии (1)
Добрый день, Людмила!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте разбираться с Вашей ситуацией.
Начнем отвечать в обратном порядке.
Для продажи доли в квартире нет необходимости выделить долю в натуре. Применительно к Вашей ситуации это сделать просто невозможно.
Сам факт дарения доли своему несовершеннолетнему сыну никак не решает ситуацию, в плане создания препятствия по продаже доли дядей третьим лицам. Более того, при возникновении необходимости продать долю именно Вами, Вы этого сделать не сможете без разрешения органов опеки и попечительства. Органы опеки могут дать такое согласие приблизительно в следующих условиях:
- продажа доли с целью приобретения жилья большей площади, которое будет принадлежать несовершеннолетнему;
- деньги от продажи необходимы для оплаты дорогостоящего лечения несовершеннолетнего.
Одним словом, Вы создадите проблему "на свою голову". При условиях, о которых Вы пишете, никаких препятствий для дарения доли сыну не имеется.
У дяди имеется право на реализацию своей части недвижимости. В свою очередь у Вас имеется право на первоочередную покупку доли. Дядя должен предложить купить долю Вам. При этом Вы можете у нотариуса отказаться от приобретения доли. Этот шаг позволит дяде продать долю любому желающему.
Если такой отказ Вы не оформите, то дядя посредством письма нотариуса должен уведомить Вас (предложить) купить долю по конкретной цене. С момента получения письма на почте у Вас будет 30 дней для принятия решения о покупке. То обстоятельство, что денег нет, не служит уважительной причиной для Вас. После истечения 30 дней нотариус выдаст дяде свидетельство, которое при наличии покупателя на долю, позволит совершить сделку.
Что делать? Имеет смысл договариваться с дядей. Во-первых, продать долю можно с рассрочкой. Во-вторых, изучить ситуацию с получением кредита для выкупа недвижимости. Исходя из конкретных возможностей, и стоит принимать какое-либо решение.
В ситуации не все детали раскрыты, по этой причине мы не можем полностью оценивать положение дел. Если жилье необходимо только для летнего проживания, и находится в другом городе, значит, что используется оно временно. По этой причине (как вариант) можно рассмотреть вопрос о продаже его вместе с дядей (как одно целое), получив максимально возможную выгоду. При продаже доли такая выгода будет меньше. Наш совет может и не подходить под Ваши перспективные планы, но мы считаем правильным его озвучить.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.